Madrid y Barcelona: se reduce la disponibilidad pese a la tímida demanda de oficinas
26 de noviembre de 2012
Uno de los efectos de la prolongación de la crisis es el menor ritmo de despidos y cierre de empresas. Esto repercute en menor liberación de espacio inmobiliario de segunda mano, con lo cual la superficie contratada se refleja directamente en menor disponibilidad. No obstante, los niveles acumulados de contratación de oficinas en 2012 se mantienen deprimidos reflejando la dinámica de la economía nacional.
Según el informe ‘Property Report T3 2012’ de
BNP Paribas Real Estate, en Madrid, las rehabilitaciones recientes en el CBD compensan la inversión y encuentran inquilino rápidamente.
Los empresarios se mantienen cautos y racionalizan al máximo la demanda de oficinas. Las contrataciones y renovaciones de contratos buscan aprovechar incentivos y rentas reducidas. Asimismo, la renovación del parque se apoya sobre todo en rehabilitaciones, muchas de ellas en el CBD y las oficinas de mejores calidades y ubicaciones mantienen una demanda relativamente resistente, lo cual sirve de soporte a la renta ‘prime’. La tasa de disponibilidad se reduce por la escasez de entregas de obra nueva.
En Barcelona, pese al incremento del take-up (absorción), la disponibilidad de oficinas se mantiene en registros altos. La contratación acumulada del año sigue el ritmo del entorno macroeconómico y llega a cotas inferiores a las de 2010 y 2011.
Los 55.500 metros cuadrados de take-up del tercer trimestre se apoyan en grandes operaciones y superan el dato de hace un año. La disponibilidad mantiene un nivel alto, aunque se redujo en el pasado trimestre, debido principalmente a la nula entrega de obra nueva.
Los volúmenes de inversión en inmobiliario se mantienen escasos. Pese a la corrección en los ‘capital values’ de los últimos años los inversores institucionales no toman posiciones en el mercado español. La rentabilidad ‘prime’ responde a la sequía de operaciones pasando del 5,5% al 5,6% en el trimestre. El volumen acumulado de 2012 se mantiene por debajo de los de 2010 y 2011.
