El mercado de inversión de oficinas de Madrid cae más del 50% en 2012

Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios ha anunciado los datos más importantes del informe del mercado de oficinas de Madrid correspondientes al tercer trimestre de 2012. El mercado de inversión de oficinas de la capital continúa lastrado por la incertidumbre económica. La imagen de España afecta directamente a la percepción de riesgo por parte de capital extranjero, lo que ha limitado la llegada de inversores internacionales.

Los nacionales juegan con la ventaja que supone sortear el obstáculo de la financiación, pero su capacidad de inversión se limita a volúmenes pequeños. En cualquier caso, la tranquilidad que aporta el saberse solos en el mercado no implica que se interesen por cualquier activo a cualquier precio. Es más, muchos propietarios no aceptan la evolución del mercado ni el ajuste de precios mientras que los compradores han incrementado sus exigencias y requerimientos, y este desencuentro, entorpece o impide el cierre de operaciones.

La Torre Picasso de Madrid.

El volumen de inversión registrado entre enero y septiembre, excluyendo Torre Picasso, roza los 100 millones de euros, un 56% por debajo del volumen de los primeros nueve meses de 2011.

En el mercado de usuarios, los indicadores tampoco invitan al optimismo. La tasa de disponibilidad continúa creciendo, superando ya el 12%, y el ritmo de contratación de la demanda actual es incapaz de absorber a corto plazo el excedente de oferta, lo que continuará empujando las rentas a la baja. El valor teórico en los mejores edificios del CBD se situaría entre los 25 /m²/mes y los 25,25 /m²/mes, un 5% por debajo del nivel alcanzado en el mismo periodo del año anterior y un 40% por debajo del pico de la última década.