El mercado de oficinas de Madrid sigue ralentizándose durante el 1er semestre de 2012

La actividad en el mercado de oficinas en Madrid se ralentizó aún más durante el primer semestre de 2012, mientras que la incertidumbre que genera el panorama económico español sigue poniendo las cosas difíciles tanto a usuarios como a inversores, según demuestra el estudio de Knight Frank de reciente publicación ‘Informe del Mercado de Oficinas de Madrid’.

La ocupación de oficinas sumó un total de 120.500 metros cuadrados en el primer semestre de 2012, un 15% menos si se compara con la cifra registrada en el primer semestre de 2011, el cual fue, ya de por sí, uno de los períodos más débiles registrados. La actividad arrendadora se limitó fundamentalmente a operaciones de relativamente poca envergadura, sin registrarse ninguna operación de más de 10.000 metros cuadrados en el primer semestre del año.

Los alquileres de oficinas ‘prime’ se precipitaron a la baja en el primer semestre, registrando un descenso del 3,7% lo que equivale hablar de 26/m²/mes. Los alquileres ‘prime’ se sitúan ahora un 40% por debajo de los niveles registrados en el momento álgido del mercado durante los años 2007-2008, y es posible que se registren más descensos moderados hasta final de año.

La tasa de disponibilidad aumentó ligeramente de 10,7% a 10,9% durante el primer semestre del año. Aunque es probable que la tasa de disponibilidad sea objeto de mayores presiones a la alza en los próximos trimestres, la escala de incrementos se verá limitada por la más que escasa actividad de construcción. En un escenario en el que los promotores siguen actuando con gran precaución y se dispone de muy poca financiación bancaria para nuevos proyectos, la atención se ha ido centrando, cada vez más, en la renovación del espacio existente.

La actividad inversora registrada durante el primer semestre fue mínima y estuvo caracterizada por la actitud más que cautelosa de los inversores internacionales con respecto a los países europeos, los cuales se han visto muy afectados por la crisis de deuda soberana. Durante el primer semestre se invirtieron menos de 100 millones de euros en el mercado de oficinas de Madrid y la rentabilidad prime se distanció en 25 puntos base hasta alcanzar el 6%.