La contratación crece con fuerza en el mercado de oficinas de Alemania en 2010

“La positiva evolución del mercado de alquiler se aceleró en la segunda mitad de 2010”, explica Peter Rösler, presidente de BNP Paribas Real Estate en Alemania. “La velocidad de recuperación de la economía alemana después de la crisis y la fuerte confianza que muestran las compañías respecto al presente ejercicio, tendrá también su reflejo positivo en el mercado de oficinas. Las previsiones de principios de 2010 se han superado por un amplio margen”.

Sólo dos ciudades sufrieron descensos en la absorción bruta: Essen (-16%) y Leipzig (-26%). Los volúmenes de contratación más significativos se registraron una vez más en Múnich (599.000 metros cuadrados, +11%), Frankfurt (516.000 metros cuadrados, +22%), Berlín (512.000 metros cuadrados, +24%) y Hamburgo (492.000 metros cuadrados, +26%). El incremento más destacado se alcanzó en Düsseldorf con una variación anual del 74% lo que corresponde a 383.000 metros cuadrados contratados. La absorción en Colonia fue de 234.000 metros cuadrados (+3%) y en Stuttgart de 181.000 metros cuadrados (+7%).

A cierre de 2010 la desocupación creció un modesto 1% anual, , si bien, durante la segunda mitad del año descendió un 2,5%. “En concreto, la superficie vacante en edificios modernos disminuyó cerca del 5% durante los últimos seis meses. Parece que el punto máximo se ha superado, iniciando la tendencia a la reducción”, dice Peter Rösler.

Al mismo tiempo, el volumen de proyectos en desarrollo registróuna caída anual de cerca del 7%, hasta 2,02 millones de metros cuadrados. “La proporción de este tipo de superficies disponible en el mercado de alquiler ha descendido más del 16%. 925.000 metros cuadrados, en este momento. Así, podemos afirmar que la oferta futura de oficinas modernas definitivamente está descendiendo”, añade Rösler.

Tras la estabilización de las rentas ‘prime’ registrada en todas las localizaciones durante los primeros tres trimestres de 2010, los últimos tres meses del año trajeron un movimiento al alza en algunas ciudades. Entre éstas, figuran Berlín (+6 % hasta 21.50 euros/metros cuadrados), Leipzig (+4,5 % hasta 11.50 euros/metros cuadrados), Múnich (+3 % hasta 30 euros/metros cuadrados) y Frankfurt (+3 % hasta 35 euros/metros cuadrados En los centros de negocio de otras ciudades, las rentas ‘prime’ se mantuvieron estables entre octubre y diciembre, lo que significa que en el conjunto de las ciudades analizadas, las rentas máximas crecieron por encima del 2%.

“Las previsiones económicas generales para 2011 son esperanzadoras y esperamos que esto se refleje en la evolución del mercado de oficinas. En particular, el buen estado de ánimo de las empresas, visto a través de diferentes indicadores, debería tener una influencia positiva en el espacio contratado en los próximos meses. Así, parece probable un crecimiento de la contratación por encima del 10% en 2011”, anticipa Rösler. “Aunque la desocupación decrece lentamente, el descenso de la superficie disponible en inmuebles modernos, principal foco de la demanda, es notablemente más rápido”. En resumen, añade Rösler, “las rentas ‘prime’ probablemente crecerán con más fuerza y rapidez de lo previsto en la segunda mitad de 2010. Las perspectivas para 2011 son optimistas, no obstante, los riesgos residuales de la crisis —todavía evidentes en la escena internacional, especialmente la crisis del euros— no deben, evidentemente, ser infravalorados”.