El volumen de inversión alcanza casi 20.000 M en Alemania durante 2010

La inversión en inmuebles terciarios en Alemania durante 2010 ha alcanzado los 19.600 millones de euros, un resultado sobresaliente que supone un crecimiento del 85% respecto al año anterior, según BNP Paribas Real Estate. En los seis principales mercados alemanes —Berlín, Colonia, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo y Múnich— el volumen de transacciones ha sumado 11.100 billones de euros, lo que supone un incremento anual del 90%.

“La recuperación del mercado de inversión que ya se anunciaba en la primera mitad de 2010 no sólo ha continuado sino que se ha acelerado”, afirma Piotr Bienkowski, director general de BNP Paribas Real Estate en Alemania. “Durante el ultimo trimestre se ha alcanzado un volumen de inversión de más de 6 billones de euros, un nivel similar al de 2005 y 2008. No puede haber prueba mejor del atractivo del mercado de inversión alemán, particularmente para los inversores extranjeros, que suponen el 37% del total”.

Las operaciones individuales han generado casi 15.340 millones de euros, el 78 por ciento del total, mientras que los porfolios han atraído inversión por valor de 4.270 millones de euros. Por segmentos, la inversión ha estado liderada por las operaciones de retail (7.800 millones de euros y un volumen del 40%), seguidas por las de oficinas con 7.300 millones de euros (casi 37%). El volumen de inversión logística, justo por debajo de 1.2400 millones de euros (6%), ha crecido casi un 76% respecto al año anterior. Los hoteles han disfrutado de una renovada popularidad, atrayendo una inversión de 820 millones de euros que supone un incremento anual de casi el 84%.

La fortaleza de la demanda también se ha reflejado en los precios. La competencia, especialmente para los activos ‘core’ —que continúan siendo el objeto de inversión más codiciado, especialmente en operaciones de gran tamaño—, vuelve a ser muy dura, lo que provoca su crecimiento. “En algunas localizaciones, los yields prime netos han continuado cayendo en el cuarto trimestre. En este momento, no obstante, deberían estar en su punto más bajo, incluso aunque no se pueda excluir la posibilidad de que en casos aislados los yields puedan volver a caer a lo largo de 2011”, explica Bienkowski. En Múnich y Hamburgo, los yields prime en este momento están en 4,85%, en Franfurt 4,9%, en Berlín 5,1%, en Düsseldorf 5,2% y en Colonia 5,3%.