La contratación de oficinas en Madrid crece un 49% en el 3r trimestre de 2010

El mercado de oficinas de Madrid cerró el tercer trimestre con una contratación de más de 62.000 metros cuadrados que representa un crecimiento del 49% frente al mismo periodo de 2009, un año que se caracterizó por la baja actividad de la absorción. Según los datos de BNP Paribas Real Estate, el acumulado anual (307.000 metros cuadrados) supera en 10.200 metros cuadrados la contratación bruta de todo 2009, señalando una mejora del comportamiento del mercado de oficinas de la capital española.

A diferencia del trimestre anterior, no se han registrado operaciones en la modalidad de prealquiler ni sobre grandes superficie, en el entorno de los 10.000 metros cuadrados. El 78% de las transacciones se ha dado en oficinas de menos de 1.000 metros cuadrados y el 55% en espacios menores a 500 metros cuadrados.

Torre Europa (Madrid). Foto: Luis García.

Las zonas Centro y CBD acapararon cerca de dos terceras partes de las operaciones del periodo, con cuotas del 35% y del 28%, respectivamente. Sin embargo, las operaciones más voluminosas se han localizado en las zonas Periferia y Descentralizada. El tamaño medio de las operaciones de alquiler en CBD y Centro se ha mantenido en torno a los 550 metros cuadrados y en Descentralizada y Periferia en torno a los 1.000 metros cuadrados, en línea con las características del mercado madrileño y lo observado históricamente.

El tercer trimestre cerró con una tasa de disponibilidad del 13,3%, el mismo nivel que el trimestre anterior. Como consecuencia de la coyuntura económica no ha salido al mercado nueva oferta de oficinas significativa durante el último trimestre, a semejanza del anterior.

En cuanto al mercado de inversión en oficinas, se ha registrado un volumen total de 210 millones de euros en Madrid, que ha concentrando el 90% de la inversión del segmento durante el pasado trimestre (230 millones de euros a nivel nacional). Los operadores nacionales han protagonizado el grueso de las operaciones, destacando Consorcio de Compensación de Seguros, MetroInvest (Metropolis) y Segurcaixa. La tasa de rentabilidad ‘prime’ en Madrid se mantuvo estable frente a los dos trimestres anteriores en el 5,5%.