En el mercado de oficinas de Madrid sigue faltando demanda neta nueva

Según el informe elaborado por CB Richard Ellis sobre el primer trimestre de 2010 del mercado de oficinas de Madrid, la cifra de absorción bruta de más de 90.000 metros cuadrados representa un aumento considerable respecto al mismo periodo del año pasado. Sin embargo, desde la consultora se muestran prudentes porque, igual que en el trimestre pasado, continúa la falta de demanda neta nueva. De hecho, la demanda actual consiste principalmente en la consolidación de espacios y en el aprovechamiento de precios sensiblemente inferiores a los de hace un año.

Asimismo, destaca que la amplia oferta de espacios disponibles actualmente hace que las rentas máximas tiendan a la baja, aunque de una forma más moderada durante los últimos 6 meses. Sin embargo, son pocas las operaciones que se cierran en niveles máximos. El 80% de las operaciones del primer trimestre se cerraron por debajo de 20 euros, comparado con el 70% en 2009 y el 23% en 2008.

Por otra parte, el informe destaca que la entrega durante este primer trimestre de unos edificios inicialmente previstos para 2009 ha dado lugar a un repunte en la oferta nueva, hasta 180.000 metros cuadrados entregados, 80.000 metros cuadrados de los cuales se encuentran vacíos. Sin embargo, incluyendo lo entregado durante el primer trimestre, la oferta nueva para el periodo 2010-2011 arroja una media anual del 2,5% del parque, por debajo de su media a largo plazo del 4,6% y lejos de los niveles del 8% y 10% vistos en otros periodos de recesión. Junto con los bajos precios actuales, la falta de proyectos futuros puede provocar un adelanto en la demanda de espacios grandes de algunas empresas, tal como hemos notado en algunos mercados internacionales.