El mercado de oficinas madrileño empieza a mostrar síntomas de estabilización

Tras casi dos años de coyuntura económica desfavorable, el mercado de oficinas de Madrid está empezando a dar síntomas de estabilización, según el último informe la consultora Knight Frank.. La absorción de oficinas del primer trimestre de 2010 confirma una mejora de actividad, con unos niveles superiores a los 80.000 metros cuadrados.

A pesar de que la capacidad de absorción descendió durante el año pasado, para este ejercicio, se empezará a notar la recuperación del sector inmobiliario a un ritmo positivo, pero siempre mirando al futuro con una cierta cautela. La oferta disponible sigue manteniéndose a niveles relativamente elevados situándose la tasa de disponibilidad alrededor del 10,5%.

La demanda empieza a notar síntomas de reactivación, con una previsión de absorción para final de año cercana a los 350.000 metros cuadrados. De hecho y tras un periodo relativamente estático, debido a la incertidumbre sembrada por el receso de las principales economías, se ha observado un mayor movimiento dentro del mercado, materializándose en un significativo número de operaciones, especialmente en superficies por encima de los 1.000 metros cuadrados. En cuanto a los precios, Knight Frank cree que se estabilizarán hacia mediados de este año, situándose el precio máximo en CBD en el entorno de los 30 euros por metro cuadrado.

El año 2010 en lo que respecta a la inversión, tendrá una tendencia positiva, donde el inversor mostrará un mayor interés por las operaciones a pesar de la falta de oferta disponible. La necesidad de tesorería a corto plazo por parte de determinados vendedores así como la venta en inversión en la modalidad de ‘sale & leaseback’ con contratos a largo plazo, motivará una mayor flexibilidad negociadora.