La contratación de oficinas en Madrid retrocede un 34,5% en el 3º T de 2009
14 de octubre de 2009
El estudio señala que los indicios de recuperación observados en el segundo trimestre de 2009 han madurado a ritmo lento durante el verano aunque el empleo, no obstante, es previsible que siga cayendo en todos los países durante los próximos trimestres. Pese a ello, en el mercado inmobiliario asoman algunos signos alentadores.
Por primera vez en los últimos siete trimestres el volumen de inversión en el mercado europeo ha aumentado un ligero 2%. Madrid ha visto incrementar la inversión inmobiliaria este trimestre (516 millones de euros) un 23% respecto al mismo periodo de 2008 (420 millones de euros), aunque supone un retroceso del 5,6% respecto al segundo trimestre de 2009 (547 millones de euros). El 91% de la inversión inmobiliaria en el mercado madrileño se ha realizado en el segmento de ‘retail’ y el 9% restante ha correspondido a oficinas.
En Madrid el ratio de desocupación sube al 12,5%
Sin embargo, en cuanto a los niveles de contratación, concretamente en Madrid, siguen en signo negativo. La contratación de oficinas en la capital española durante el tercer trimestre de 2009 (38.000 metros cuadrados) ha retrocedido un 34,5% respecto al segundo trimestre del año (58.000 metros cuadrados) y un 67,5% si se compara con el mismo trimestre del ejercicio anterior (117.000 metros cuadrados). El ratio de desocupación en el mercado madrileño de oficinas ha escalado hasta el 12,5% desde el 10,8% del trimestre precedente. Las oficinas desocupadas suponían el 7,9% del total en el tercer trimestre de 2008.
Aunque la salida del túnel no parece muy alejada, la recuperación real está tardando en hacerse efectiva. De hecho, es previsible que el mercado laboral se siga resintiendo y que, por tanto, también lo haga el mercado de alquiler de oficinas, al menos a lo largo del ejercicio del 2010. El mercado de inversión, por su parte, debería seguir mejorando lentamente.
Los ‘yield’ para las oficinas 'prime' se han situado en el 6,25%
En cuanto a los inversores en Europa, su objetivo sigue centrado en activos de alta calidad mientras los vendedores, por su parte, comienzan a sentirse atraídos por los precios que empiezan a ofrecerse. Además, se ha observado un aumento de las grandes transacciones debido a operadores con importantes volúmenes de capital. Los ‘yield’ para oficinas 'prime' se redujeron un 3%, el primer descenso registrado desde el segundo trimestre de 2007.
En sentido contrario, el precio de las rentas de las oficinas 'prime' ha retrocedido un 1% y, aunque parece cercano el final de las correcciones de precios a la baja, aún es pronto para observar un incremento de este parámetro. En Madrid las rentas 'prime' han descendido hasta 408 euros/metros cuadrados/mes desde los 432 del segundo trimestre del año (-5,5%). El descenso es aún más acusado respecto al tercer trimestre de 2008, cuando las rentas estaban en 492 euros/ metros cuadrados /mes (-17%).
La absorción de oficinas en Europa, por su parte, se ha hundido un 14% en el último trimestre, la caída más fuerte desde el inicio de la crisis. La contratación ha retrocedido en todos los mercados europeos en comparación con 2008 debido al aumento del desempleo.
