Las mejores oficinas de Barcelona, en el punto de mira de los inversores
14 de octubre de 2009
Eusebi Carles, director de inversión de oficinas de Savills Barcelona, confirma: “hemos dejado atrás el peor semestre desde la primera mitad de 1994 en cuanto al comportamiento de la economía y del mercado de oficinas, con un claro deterioro de todos los indicadores. No obstante, septiembre ha arrancado con determinadas noticias que pueden empezar a transmitir la proximidad del fondo de la crisis, lo cual habrá que confirmar en los próximos meses”.
El área 22@ absorbe más de un tercio de la contratación de Barcelona
Las áreas con edificios de última generación han aumentado tanto en superficie como en tasa de disponibilidad. Durante los tres primeros trimestres del año, se han entregado 150.000 metros cuadrados, aunque sólo el 70% de la superficie se suma al stock de oficinas disponibles, con el otro 30% ya comprometido. En general, las zonas periféricas y las nuevas áreas de negocio han sufrido un incremento en su tasa de disponibilidad, debido, en parte, a la incorporación de proyectos iniciados antes de la crisis económica. Dicho esto, el distrito 22@ ha tenido un comportamiento diferente y ha sufrido comparativamente menos debido a la popularidad de la zona, que absorbe más del 35 % de la contratación en Barcelona.
Aún y todo, la demanda de oficinas es notablemente inferior a la de otros años. La tasa de desocupación media de Barcelona se sitúa en 9,8%, y el nivel de absorción en el primer semestre de 2009 con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior ha descendido un 42% hasta 110.000 metros cuadrados. La demanda se sigue focalizando en pequeñas superficies inferiores a 500 metros cuadrados, que han concentrado el 70% de las operaciones. Por otro lado, las grandes superficies —superiores a 3.000 metros cuadrados—, han acumulado el 40% del total de la superficie contratada un 60% de las cuales se han concentrado en las nuevas áreas de negocios, que permiten a las empresas ahorrar costes de alquiler en más de un 15% con respecto a la zona 'prime' sin por ello rebajar el nivel de sus exigencias.
Las rentas 'prime' continúan en descenso
El débil comportamiento de la demanda así como la creciente oferta han provocado el descenso de las rentas por quinto trimestre consecutivo tras seis años de crecimiento ininterrumpido. La renta 'prime' se sitúa en 21,50 euros por metro cuadrado y mes, unas cifras que corresponden a los niveles de mayo de 1990 y un 23% más bajo con respecto al punto más alto del ciclo.
En cuanto al resto de áreas, el comportamiento ha sido similar, con rentas mínimas que han sufrido una rebaja de un 10% de media, lo que demuestra que los inquilinos siguen valorando la calidad de los edificios.
Asimismo, seguimos esperando a que los propietarios y los inquilinos negocien hasta llegar a acuerdos razonables gracias a la flexibilidad por parte de los propietarios y la visión de futuro por parte de los inquilinos.
