La consultora inmobiliaria Atisreal publica los datos de su último informe referente al tercer trimestre del año

Atisreal, filial de BNP Paribas Real Estate, presentó a finales de noviembre el informe de oficinas del tercer trimestre del año, donde evalúa la evolución del mercado en Madrid y Barcelona ofreciendo, además, una visión global del mercado de oficinas en Europa.

Para los próximos dos años se prevé la salida al mercado de unos 550.000 metros cuadrados de superficie de oficinas nuevas en Madrid.

En Barcelona, la contratación del tercer trimestre supera los 80.000 metros cuadrados y la contratación acumulada alcanza más de 255.000 metros cuadrados, lo que significa un aumento del 1,4 por ciento frente al mismo periodo de 2007. La incertidumbre del mercado hace prever para el último periodo del año una ralentización en cuanto a la contratación frente a lo registrado en los últimos trimestres. Sin embargo, se prevé una contratación anual por encima de la media de los últimos 15 años (335.000 metros cuadrados). Por otra parte, ha aumentado la tasa de disponibilidad en todas las zonas excepto en el Centro. Existe un elevado número y volumen de proyectos previstos a 3 años. No obstante, ya se han paralizado algunos proyectos y otros retrasan sus entregas. Aunque las rentas medias siguen por encima de las de 2007 en el Centro, se registra una disminución frente al segundo trimestre. En las demás zonas las rentas medias se mantienen.

En Barcelona la tasa de disponibilidad ha aumentado en todas las zonas excepto en el centro de la ciudad. Foto: Martin Muránsky.

La situación macroeconómica en Reino Unido y en la Eurozona está empeorando más de lo que los expertos esperaban. En el segundo trimestre de 2008, el PIB cayó un 0,2 por ciento en la Eurozona, mientras que en Reino Unido se mantiene igual. El riesgo de una recesión económica es evidente si el crecimiento del PIB continúa descendiendo durante varios trimestres. La inversión en Europa ha disminuido por cuarto trimestre consecutivo, siendo la reducción de un 33 por ciento en este tercer trimestre. Todos los mercados o sectores se han visto afectados. La rentabilidad prime europea ha vuelto a incrementarse en el tercer trimestre. La actual incertidumbre económica junto con las condiciones financieras cada vez más restrictivas refrenan las operaciones de inversión. Por otra parte, la contratación de oficinas a nivel europeo continuó descendiendo en el tercer trimestre, aunque a un ritmo más lento. La demanda de oficinas se está reduciendo desde que las empresas empezaron a reducir sus necesidades. En este contexto, algunas de las grandes empresas continúan racionalizando y reagrupando sus diferentes oficinas. Se registra una estabilidad a nivel de las rentas prime en todos los mercados europeos. La consecuencia de la crisis financiera en la economía real se refleja más cada día, empujando hacia abajo las previsiones para el resto del año y para 2009. Esta crisis continuará teniendo un efecto en el crecimiento del empleo y por lo tanto en el mercado inmobiliario.