La absorción de oficinas en Barcelona se reducirá en un 25 por ciento a finales de año

El mercado de oficinas de Barcelona sufrirá un deterioro importante a lo largo de 2009, a causa de una mayor oferta tanto de alquiler como de venta, además de una situación económica debilitada –con un discreto incremento del PIB, un notable aumento del paro y el fuerte crecimiento de la inflación interanual–, escasez de liquidez y financiación, y altos niveles de incertidumbre. Estas son las previsiones que se desprenden del informe del mercado de oficinas de Barcelona de este otoño 2008. Se espera que el comportamiento futuro del mercado de inversión dependa en gran medida de la evolución de los tipos de interés, la disponibilidad de financiación y la necesidad de vender. Hasta ahora, el mercado ha corregido en 150 puntos las rentabilidades, lo que animará a algunos grupos que no necesiten liquidez a retirar sus activos del mercado.

Además, se prevé que la absorción de espacio de oficinas se reduzca a finales de este año en un 25 por ciento con respecto a la de 2007. Sin embargo, dada la escasez de nuevos proyectos, no se prevé un alza notable de la desocupación a corto plazo, aunque no se descarta un cierto descenso en las rentas.

Actualmente, Barcelona cuenta con 5,4 millones de metros cuadrados de oficinas, sumando los más de 150.000 metros cuadrados de nuevos proyectos que se han agregado al stock de oficinas de Barcelona a lo largo de los últimos meses. La tasa de disponibilidad ha aumentado hasta alcanzar el 6,5 por ciento, que equivaldría a 357.000 metros cuadrados disponibles.

Las zonas con mayor número de desarrollos son 22@ / Poblenou, Plaza Europa / Gran Vía Sud y Sant Cugat del Vallès, donde se concentra el 90 por ciento de la superficie que saldrá disponible al mercado durante los próximos 24 meses. Estas zonas, principales alternativas al tradicional, poco disponible y costoso corazón financiero, son las que escogen compañías que buscan centralizar sus actividades en un solo edificio o reubicarse en edificios más modernos y eficientes.

Los proyectos que no entreguen en breve o que no estén aún en marcha, difícilmente verán la luz antes de 2012.

Con la situación económica actual, el proceso de toma de decisiones se ha alargado y algunas de las operaciones que se cierran ahora vienen arrastradas desde 2007. Durante el primer semestre de 2008, la demanda mantuvo un ritmo similar al de los últimos cuatro años, hasta alcanzar los 190.000 metros cuadrados, con especial protagonismo de las operaciones superiores a los 1.000 metros cuadrados.

Los organismos públicos han recuperado protagonismo y representan un 15 por ciento del total de superficie adquirida, principalmente con dos grandes adquisiciones que han absorbido un 20 por ciento del total de la superficie contratada.

El volumen de inversión ascendió durante el primer semestre a 616 millones de euros, lo que representa un descenso del 30 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.Existe una mayor disponibilidad de producto en venta, debido a la gran cantidad de procesos de venta que han quedado desiertos.

La razón de este fenómeno reside en el desajuste entre las expectativas de maximización de precio por parte de los vendedores y una menor exposición al riesgo por parte de los compradores, que se muestran más precavidos.Se ha producido por tanto una disminución notable del número de operaciones, que en las zonas prime se han cruzado en el entorno del 5,75 por ciento.