El mercado de oficinas de Málaga se consolida

Con un stock actual estimado de algo más de 564.000 metros cuadrados, está previsto que los futuros proyectos de oficinas aumenten esta cifra en más de 79.000 metros cuadrados a lo largo de 2008 y 2009. En cuanto a la tasa de disponibilidad total, ésta se sitúa en el 4,56 por ciento, aunque varía según la zona.

Asimismo, la consultora estima que la superficie total disponible está cercana a los 26.000 metros cuadrados, resultado en su mayor parte de la suma de pequeños espacios. Además, la falta de disponibilidad de suelo en el entorno urbano motiva que la expansión del mercado se esté produciendo en las áreas más periféricas. El gran desarrollo empresarial experimentado por la capital malagueña ha hecho posible la aparición de nuevos núcleos de oficinas en la periferia próxima y lejana de Málaga.

Según Knight Frank, si bien el mercado de oficinas de Málaga ha sido tradicionalmente bastante demandante y poco oferente, durante los últimos años ha desarrollado buena actividad, favorecido por el desarrollo empresarial de la capital así como la mejora de las comunicaciones y las infraestructuras. Esto ha incrementado el interés por la promoción de edificios de oficinas y la inversión en los mismos.

Así, en lo que se refiere a las rentas máximas de salida, varían entre los 23-25 y los 14 euros por metro cuadrados al mes, según si se sitúan en calles como la del Marqués de Larios o el Parque Tecnológico de Andalucía respectivamente.
Por otra parte, se estima que la cifra de absorción anual se encuentra cercana a los 15.000 metros cuadrados, aunque esta cantidad puede aumentar sustancialmente debido principalmente a demandas puntuales de organismos públicos.