Se mantienen los niveles de contratación de oficinas en Barcelona durante el tercer trimestre

Durante el tercer trimestre de 2008, los precios de alquiler de oficinas en Barcelona han experimentado un descenso medio para todas las zonas del 2,5 por ciento, bajando por ejemplo en la zona Prime un 3,7 por ciento hasta situarse en 26 euros por metros cuadrado y mes. De este modo se materializan los descensos de rentas augurados por Jones Lang LaSalle en períodos anteriores. El período comprendido entre julio y septiembre se ha caracterizado además por una mayor flexibilidad de los propietarios condicionados por la incertidumbre del mercado y por los retrasos de las compañías, principalmente multinacionales, en la toma de decisiones de traslado.

En cuanto a la oferta, la tasa de disponibilidad ha ascendido en lo que llevamos de año desde el 5,77 por ciento del primer trimestre hasta el 7,29 por ciento actual. Este tercer trimestre se han entregado en el mercado de oficinas de Barcelona casi 70.000 metros cuadrados, un 72 por ciento son especulativos o en libre comercialización y el 28 por ciento ya están prealquilados o son para sedes propias. Aunque los niveles de contratación en metros cuadrados se han mantenido estables este trimestre, el número de operaciones realizadas ha descendido casi un 40 por ciento, hecho que confirma la ralentización de la demanda como consecuencia de la coyuntura económica global y de la contención de costes que están llevando a cabo las compañías. Entre julio y septiembre de este año se han producido unas 70 operaciones, 14 de ellas de más de 1.000 metros cuadrados que suman 55.000 (casi el 75 por ciento de la superficie contratada este trimestre).

El 45 por ciento de la superficie contratada ha sido en el área Periferia y el 36 en el área Secundaria. Respecto a la tipología de contrato, el 57 por ciento de la superficie ha sido en venta y el 43 en alquiler. En este sentido, este trimestre ha sido bastante atípico ya que se han producido 8 operaciones de venta, 4 de ellas correspondiente a llaves en mano de gran metraje para sedes. Según explica el informe del mercado de oficinas elaborado por Jones Lang LaSalle la contratación en el período referenciado ha alcanzado los 75.600 metros cuadrados, un 3 por ciento más que el trimestre anterior y un 27 más que el mismo período del año anterior. Esta cifra se explica básicamente porque se han producido 4 operaciones de gran metraje que suman unos 38.000 metros cuadrados, hecho que ha aumentado la contratación exponencialmente.

En el mercado de inversión de edificios de oficinas en Barcelona durante los meses de junio, julio y agosto de este año, la demanda que se ha mantenido más activa y está presente en todos los procesos de compra de inmuebles de oficinas en rentabilidad, tanto en Barcelona como en Madrid y a nivel mundial, es la demanda internacional protagonizada por fondos alemanes y también fondos privados nacionales. Aunque todos los protagonistas de este trimestre, tanto compradores como vendedores, han sido inversores nacionales, se sabe que los fondos internacionales volverán a operar en el mercado de Barcelona en breve.

Parece que la oferta y la demanda están empezando a acercar posiciones debido a las correcciones de precios que se están produciendo. Este hecho se ha producido porque algunos vendedores se han dado cuenta que es mejor para su estrategia y para conseguir sus objetivos financieros y corporativos vender en este momento que no dentro de unos meses.

El aumento de la oferta de edificios en inversión que se constató ya en el segundo trimestre, continúa creciendo en la actualidad. Además, se prevé que sigan los procesos de desinversión de activos no estratégicos. Este hecho hace que los inversores se den cuenta que no son los mejores productos si se tiene en cuenta las altas rentabilidades pagadas por ellos. Desde Jones Lang LaSalle se estima que los activos inmobiliarios que hay en venta en la actualidad no son todavía los deseados por los inversores. Éstos todavía siguen buscando edificios de oficinas estrella, que no abundan en Barcelona, por lo que los inversores buscan rebajas en los precios o mayores garantías.

El volumen de inversión en transacciones de edificios de oficinas en Barcelona alcanzó en el tercer trimestre del año los 142 millones de euros, un 43 por ciento menos que el segundo trimestre, pero un 71 por ciento más que el mismo trimestre del año anterior.

El informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle prevé que el volumen de inversión en edificios de oficinas en Barcelona en 2008 se acerque a los 800 millones de euros.