El alquiler de oficinas de Madrid cae más del 40% en el segundo trimestre

En su análisis, la consultora concluye que la caída del número de operaciones es consecuencia principalmente de la congelación de los planes de expansión de las pequeñas y medianas empresas, “las que están sufriendo especialmente la situación económica actual”.

Por el contrario, la cifra de 161.000 metros cuadrados alquilados entre abril y junio es muy similar a la registrada en el mismo periodo de los últimos cuatro años, debido al alto número de operaciones de grandes superficies, lo que ha situado la superficie media contratada en 1.125 metros cuadrados.

Los precios siguen estables por la baja disponibilidad de productos atractivos y a pesar de que desde comienzos de año se registra una disminución del volumen de demanda.

Asimismo, el informe señala que sólo algunos productos que, aprovechando la tendencia al alza de 2007, se habían situado muy por encima de los precios del mercado, se han ajustado a la baja.

Sobre la tipología de la demanda, la consultora explica que el sector financiero y el inmobiliario son los que menos oficinas han alquilado, al paralizar en muchos casos sus procesos de expansión, mientras que los sectores energético, tecnológico, el de las telecomunicaciones, las ingenierías y las administraciones públicas siguen alquilando oficinas a buen ritmo.

De cara a final de año, Knight Frank prevé que los precios continúen estables, a no ser que se produzca un deterioro "más pronunciado" de la situación económica, un fuerte retraimiento de la demanda o la puesta en el mercado de “una gran inyección” de producto, como el que se derivará de los nuevos desarrollos previstos para 2010-2011.