El mercado de oficinas de París mantiene el tipo en 2007

Según se desprende del informe publicado por Atisreal sobre el mercado de oficinas de París, en 2007 el volumen de transacciones ha sido significativo a pesar de una disminución en el cuarto trimestre. Con 2.713.000 metros cuadrados comercializados el pasado año, el mercado de usuarios confirma su buen comportamiento a pesar de un retroceso del 5 por ciento con relación a 2006, que fue un año excepcional. Sin embargo, se registró una disminución en el cuarto trimestre con 676.000 metros cuadrados comercializados, lo que representa una disminución del 15 por ciento con relación al mismo periodo de 2006. Este fenómeno resulta, en particular, de la incertidumbre que pesa sobre la coyuntura económica.

Si el balance del año 2007 sigue siendo globalmente positivo, existen incertidumbres para el 2008. La disminución del crecimiento económico corre el riesgo de limitar el efecto de la absorción neta. Por otra parte, podría producirse una disminución de la demanda colocada en el sector de la venta a usuarios. Habida cuenta del aumento de los tipos de interés y las dificultades vinculadas a la financiación de los activos, un gran número de usuarios podrían prorrogar o modificar sus proyectos inmobiliarios. Por último, el impacto de los comportamientos oportunistas podría retroceder si la progresión de los alquileres no señala una disminución.

En los sectores donde la nueva oferta evoluciona más rápidamente que la demanda, un aumento significativo de los alquileres tendría un impacto negativo en el mercado. Por lo tanto, si la disminución esperada del crecimiento económico permite anticipar un retroceso de los volúmenes comercializados, resulta que las políticas de racionalización y reagrupación permanecerán en el centro de los movimientos, y seguirá abasteciendo el mercado. El volumen de las transacciones debería así seguir siendo consecuente, en un rango entre 2,4 y 2,6 millones de metros cuadrados.

El pasado 2007 se comercializaron 2.713.000 m2 en el mercado de oficinas de París.