La Ciudad Condal aumenta su stock de oficinas en más 89.000 m², según un informe de Aguirre Newman

El primer semestre del año 2007 ha supuesto un incremento del stock del mercado de oficinas de Barcelona de algo más de 89.000 metros cuadrados, cifra que representa más del doble de la superficie que entró al mercado durante el primer período del año pasado (38.000 metros cuadrados). Se trata del mayor volumen de nueva oferta en la ciudad durante el primer semestre en los últimos 7 años, según se desprende de un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

División geográfica de Barcelona por zonas.

La previsión de nueva oferta realizada para todo el ejercicio, estimada en 267.000 metros cuadrados, supondrá el mayor volumen de nueva oferta desde 1992 y el 170 por ciento más que en el año 2006. Durante el primer semestre tan sólo un tercio de esta superficie prevista ha sido entregada, por lo que en el segundo semestre se concentrará el mayor volumen de nuevos proyectos. Como viene siendo habitual en los últimos años, la nueva oferta del primer semestre está localizada exclusivamente en la zona descentralizada (DEC) y en la zona más alejada de la ciudad (OUT).

A finales de este año, la nueva superficie en la zona más alejada de la ciudad crecerá un 110 por ciento respecto a 2006

El desplazamiento hacia la periferia de la ciudad es un fenómeno natural y consecuente con la escasez de suelo en el centro de la ciudad. Sin embargo, en el primer semestre ha existido un crecimiento en el porcentaje de nueva oferta de la zona OUT. Según las previsiones para el total del ejercicio 2007, la cantidad de nueva superficie en la zona OUT crecerá un 110 por ciento respecto al año 2006. De todos modos es importante señalar que el volumen de nueva oferta de la zona DEC será similar a la del ejercicio anterior.

Distribución del stock actual (Julio 2007).

El stock de oficinas en Barcelona en junio de 2007 alcanzó los 4.950.000 metros cuadrados, de los cuales 828.700 se sitúan en el CDN (Centro Distrito de Negocios); 2.096.100 en A-1 (Resto Distrito de Negocios); 511.500 en A-2 (Resto ciudad); 560.487 en DEC (Descentralizado), y 718.462 metros cuadrados en OUT (fuera de la ciudad).

Aunque las zonas descentralizadas DEC y OUT siguen creciendo (5,2 y 7,2 por ciento, respectivamente, durante el último semestre) prácticamente el 70 por ciento del stock se concentra en el centro de la ciudad.

De los 628.000 metros cuadrados previstos en los ejercicios 2007 y 2008, más del 95 por ciento de la nueva superficie se localizará en las zonas DEC y OUT. Si se realizan todos los proyectos previstos, estas zonas representarán el 36 por ciento del stock total de oficinas en Barcelona. Asimismo, el CDN y el resto del distrito de negocios (zona A1) reducirá su peso al 53 por ciento del stock. De esta manera, podemos concluir que la Nueva Centralidad, mantiene su crecimiento respecto al mercado total.