La evolución de las rentas de alquiler de oficinas en Madrid mantiene su tendencia alcista

La marcha de la economía madrileña respalda la evolución del sector inmobiliario de oficinas de Madrid con incrementos notables de las rentas de alquiler y precios de venta, y, por ende, evoluciones positivas en las tasas de absorción, según se desprende del estudio elaborado por el equipo de análisis y consultoría de King Sturge, al término del segundo trimestre.

La consultora afirma que la demanda continúa manifestándose fuerte en el Eje de Negocios, con cifras de salida próximas a los 43 euros al mes por metro cuadrado. A pesar de que el volumen bruto de contratación en el segundo trimestre del año ha sido inferior al anterior, el conjunto del primer semestre refleja un incremento interanual en los metros cuadrados absorbidos del 6,52 por ciento. La disponibilidad total, según datos de King Sturge, se acerca a los 900.000 metros cuadrados.

Por otra parte, la superficie absorbida en el Eje de Negocios alcanza los 25.671 metros cuadrados, siendo sectores demandantes de esta área principalmente los servicios, las empresas de consultoría, la banca y empresas financieras. En el cordón interior a la M-30 o Eje Secundario, la superficie absorbida ha sido de 46.769 metros cuadrados, integrado por sectores de los mismas características que en el Eje de la Castellana, añadiendo compañías dedicadas a actividades constructoras, inmobiliarias, alimentación y marketing. Las zonas más alejadas del centro, las componen el Eje Periferia 1 y Eje Periferia 2 donde los metros cuadrados contratados entre los meses de abril y junio fueron de 48.367 y 53.715, respectivamente. En dichas ubicaciones se suelen asentar empresas dedicadas a actividades industriales ligeras y logísticas, sector público y parte de servicios, construcción y de inversión.

Superficie total absorbida en metros cuadrados en el segmento de oficinas en Madrid, desde 2003.

En líneas generales, el corazón financiero de la ciudad acogió el 14,7 por ciento del total de metros cuadrados. El Eje Secundario, el 26,8 por ciento, el anillo comprendido entre la M-30 y M-40 acaparó el 27,7 por ciento, y el área exterior a la M-40 el 30,8 por ciento restante.

Dentro de las tres categorías en las que se clasifican los edificios, los de uso exclusivo copan el 80 por ciento, los de carácter mixto el 10, y el otro 10 por ciento edificios semi-industriales (High-tech). Por tamaño de superficies, las de menos de 500 metros cuadrados representan el 62,5 por ciento, de los 174.523 metros cuadrados de absorción bruta; las superficies medianas, comprendidas entre 500 y 1.000 metros cuadrados, ocupan el 16,5 por ciento del total y las superficies de más de 1.000 metros cuadrados absorben el 21 por ciento.

La evolución de las rentas de alquiler mantiene su tendencia alcista, alcanzado rentas en algunos casos superiores a los 40 euros al mes por metro cuadrado, aunque la horquilla comprende incrementos que van desde el 4,5 al 27 por ciento, registrado en el Eje de Negocios. La característica principal de este incremento de rentas es la poca disponibilidad que existe actualmente en el Eje de Negocios de Madrid, teniendo las empresas que iniciar localizaciones más alejadas.

Según avanza King Sturge en su estudio, la oferta futura que se incorporará al mercado en los meses de septiembre y octubre serán algunas de las cuatro torres situadas en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid y en el ámbito de la A1, donde parece consolidarse como expansión del Paseo de la Castellana.