La zona norte de Madrid concentrará el 38% de la oferta futura del mercado de oficinas

La zona norte de la comunidad de Madrid se está consolidando como el destino de referencia de nuevos proyectos de oficinas para empresas con demanda de gran superficie, en detrimento de otras áreas como la Secundaria (anillo M-30) y CBD (Central Business District), según se desprende de un estudio de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle. La zona norte de Madrid, en lo que al mercado de oficinas se refiere, se extiende a lo largo de la Avenida de Burgos, Manoteras y los nuevos barrios de Sanchinarro, Las Tablas, Fuencarral y el entorno de la Moraleja y Alcobendas. Estas localidades representan el 43 por ciento de la superficie que en la actualidad se encuentra en construcción o rehabilitación, con un stock de más de 1.000.000 metros cuadrados y un 10 por ciento de desocupación actual. Según las previsiones de Jones Lang LaSalle, para 2010 el stock podría alcanzar los 2.500.000 metros cuadrados - sin contar con la ampliación de la Castellana – Así, el 38 por ciento de la superficie total que saldría al mercado de oficinas hasta 2012, corresponderá a la zona norte. Desde la consultora inmobiliaria destacan que, basándose en la oferta futura registrada en los próximos tres años, la composición del stock por zonas en Madrid se mantendrá estable, aunque con un ligero aumento de la proporción de la periferia (del 29 por ciento en el 2003 hasta el 34 por ciento para el 2009) en detrimento fundamentalmente de la zona secundaria y en menor medida del CBD. Sin embargo, a partir del 2010, la proporción de la periferia respecto al CBD se invertirá, ya que ésta aportará el 39 por ciento del stock total de oficinas, frente al 29 por ciento que aportará el CBD.