Atisreal cierra 2006 con un volumen de contratación de 800.000 metros cuadrados

La tasa de disponibilidad sigue en retroceso y se sitúa en el 7,3 por ciento

Atisreal, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, ha cerrado 2006 con un volumen de superficie contratada de 800.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento de más del 20 por ciento con respecto al año anterior y el registro más alto de la última década.

La contratación de grandes espacios ha sido uno de los factores determinantes del actual dinamismo del mercado. En 2006, el volumen de contratación de superficies superiores a los 10.000 metros cuadrados aumentó más de un 70 por ciento con respecto al año anterior.

Volumen de contratación y disponibilidad por años

Las rentas continúan la evolución positiva iniciada a finales del pasado año. En la Zona Prime, la renta máxima alcanzable ha aumentado un 12 por ciento con respecto al año anterior, mientras que en la periferia el incremento sobre estas rentas ha sido del 25 por ciento.

En el cuarto trimestre de 2006, la renta máxima alcanzable en la capital se sitúa en los 372 euros al año por metro cuadrado (31 euros al mes). Este nivel supone un repunte de más de un 4 por ciento con respecto al trimestre anterior, y un incremento de más de un 12 por cinto en relación al último trimestre de 2005. Las rentas máximas en el interior de la M-30 han aumentado de forma más moderada que en la Zona Prime, experimentando un crecimiento del 7 por ciento interanual. Sin embargo, la rentas medias en esta zona han repuntado más de un 19 por ciento con respecto a 2005.

En la Zona Descentralizada y en la periferia la evolución ha sido muy significativa, con tasas de crecimiento interanual del 20 y el 25 por ciento, respectivamente. No obstante, las rentas medias en la periferia han experimentado un leve retroceso, -5 por ciento, con respecto al mismo trimestre del año anterior.

Pese al ligero repunte del último trimestre, la superficie inmediatamente disponible en diciembre de 2006 se situaba en algo más de 800.000 metros cuadrados -o el equivalente al 7,3 por ciento del stock, lo que supone el nivel más bajo de los últimos cinco años. El dinamismo de la contratación y la ralentización en la entrega de producto nuevo han afectado los niveles de disponibilidad en todo el Área Metropolitana. En algunas zonas la caída en los niveles de disponibilidad ha sido más intensa. La tasa de vacío en la Zona Prime se sitúa por debajo del 1 por ciento, lo que supone un nivel muy inferior al punto de equilibrio -estimado entre el 5 y 8 por ciento- lo que puede generar un riesgo de sobrevaloración. En la Zona Centro, sin embargo, esta tasa se sitúa dentro de los parámetros óptimos de rotación.