El mercado de oficinas en Sevilla seguirá creciendo en los próximos años

Según las previsiones del informe presentado por Inerzia Asesores

Zonificación del mercado de oficinas en Sevilla

El sector de oficinas de Sevilla durante 2006 ha sido un producto muy apetecido por clientes finalistas e inversores y seguirá creciendo a buen ritmo, según los datos presentados por Inerzia Asesores Inmobiliarios es su último informe.

Sus cifras sobre superficie construida y absorción neta indican la fortaleza actual de este sector pero la vitalidad de este sector no sólo se aprecia en el presente sino también en la evolución futura, ya que se prevé para el próximo quinquenio un incremento superior al 50 por ciento de la actual superficie de oficinas.

Asimismo, no se puede obviar en este estudio el enorme crecimiento de la superficie de oficinas en la zona Norte de la ciudad. Destaca también el comportamiento del sector en la zona Este de la ciudad, no sólo por los nuevos proyectos de oficinas que se incorporan a la zona, sino por su target. Históricamente, esta localización era la preferida por pymes, básicamente por precio, pero se observa que comienza a ser lugar elegido por grandes empresas para implantar su sede o bien nuevas áreas de negocio.

Desde 2002, el mercado de oficinas ha ido creciendo paulatinamente con diferentes grados según la zona. Así, en estos cuatro años, hasta 2006, la zona de Aljarafe ha sufrido un incremento en metros cuadrados totales del 171,2 por ciento, mientras que en la Cartuja ha sido del 32,6 por ciento, en la zona Centro del 35,5 por ciento y en el Este del 31,8 por ciento. La zona del Nervión ha aumentado sus metros cuadrados en un 33,2 por ciento, en Remedios el crecimiento ha sido del 58,7 por ciento y en el Sur, del 52,8 por ciento. En cuanto a la zona Norte, entre el 2005 y el 2006, el espacio ha crecido un 720,9 por ciento. En total, el crecimiento durante los cuatro años ha sido del 54,2 por ciento.

Metros cuadrados totales disponibles por zonas

En lo que se refiere a precios en alquileres, la media en 2006 era de 11,80 euros/metros cuadrados/mes, con un aumento en el periodo 2002-2006 del 9,3 por ciento. La zona de La Cartuja es la de más renta en alquiler, con un valor de 15,12 euros/metros cuadrados/mes.

Por otra parte, actualmente los edificios exclusivos de oficinas y edificios monoinquilinos ocupan 980.209 metros cuadrados en total, siendo las zonas de La Cartuja, con 251.850 metros cuadrados, y Nervión, con 205.436 metros cuadrados, las de más ocupación. En cuanto a disponibilidad, La Cartuja también es la zona con más espacio libre, con 20.362 metros cuadrados del total de 59.075 metros cuadrados disponibles.

Finalmente, el informe de Inerzia apunta un crecimiento de los en metros cuadrados disponibles para oficinas del 8,2 por ciento en 2007, del 14,0 por ciento en 2008 y del 15,7 por ciento en 2009. Por zonas, Aljarafe y la zona Sur serán las de mayor incremento, con un total de 129.434 y 102.031 metros cuadrados más respectivamente en los tres años.

Metros cuadrados disponibles por años