Las rentas medias de las oficinas en Barcelona suben un 6% en 2006

Roser Rodríguez presenta los resultados del Informe de Oficinas 2006 de Jones Lang Lasalle

La subida media de las rentas de oficinas en Barcelona ha sido de casi un 6 por ciento durante el año pasado, focalizada sobre todo en el área secundaria, donde se han experimentado mayores alzas en los precios con una subida media a lo largo del año del 7,58 por ciento. En el 2006 se entregaron 180.500 metros cuadrados de oficinas, de los que el 64 por ciento fue en el área secundaria, especialmente en el distrito 22@. Así se recoge en el informe de mercado de oficinas que la consultora Jones Lang Lasalle ha hecho público recientemente. La presión generalizada sobre las rentas se ha producido por la escasez de oferta en el mercado de oficinas de Barcelona, así como por una demanda fuerte y activa a lo largo de todo el año.

En cuanto a oferta, existen en el mercado 244.000 metros cuadrados disponibles, de los que el 22 por ciento está en el centro de la ciudad (zona Prime o CBD). Respecto a la demanda, el 84 por ciento de la superficie contratada de oficinas ha sido en régimen de alquiler y el 16 por ciento en compra. Esta tendencia apunta a la construcción prevista de 197.000 metros cuadrados para ocupación propia, en su mayoría compañías que han optado por proyectos “llaves en mano” ante la imposibilidad de encontrar una gran superficie en edificios existentes. Según Jones Lang Lasalle, este fenómeno del pre-alquiler se seguirá dando, ya que 2007 será un año marcado por la escasez de oferta.

Las tres mayores operaciones del último trimestre de 2006 se han producido en el distrito 22@. Se trata de los casi 24.000 metros cuadrados del edificio que Telefónica construirá en Diagonal 0 junto al Forum, los 19.603 metros cuadrados que RBA ocupará en el edificio que se construirá llaves en mano en Diagonal 191, o los 4.315 metros cuadrados que ocupará el Centro Internacional de Negocios de Catalunya en el edificio City 22.