El mercado industrial inmobiliario en Europa comienza a recuperarse tras la crisis

El informe de Prologis se basa en los datos y estadísticas del mercado recopilados por diversas fuentes, entre las que se incluyen compañías de consultoría inmobiliaria, empresas especialistas en investigación de mercado, y las fuentes propias de Prologis. La información abarca el sector de la inmobiliaria logística y distribución en el Reino Unido, norte, sur y centro de Europa durante el primer semestre de 2010.

“A pesar de la situación de crisis y endeudamiento de muchos países, la recuperación económica de Europa ha logrado ganar impulso en los últimos meses, y los mercados inmobiliarios logísticos han comenzado a mostrar signos de mejoría”, comenta Leonard Sahling, vicepresidente primero del departamento de Investigación de Prologis. “El sector logístico europeo se encuentra en la actualidad en una etapa de transición, ya que las condiciones del mercado han dejado de deteriorarse y rozan el umbral de la recuperación”.

Entre las conclusiones detalladas en el informe, destaca, por ejemplo, que los flujos de inversión hacia los mercados logísticos europeos aumentaron notablemente durante el primer semestre de 2010, aunque con poco impacto en el rendimiento.

Asimismo, durante la primera mitad del año, apenas se han iniciado nuevos proyectos constructivos en el sector en Europa, a excepción de los mercados del norte. Además, la mayor parte de ellos han sido principalmente proyectos a medida para un determinado usuario.

A mediados de 2010, las tasas de ocupación en toda Europa se mantenían estables pero con diferencias notables. Se registraron cifras que oscilaron desde el 90% de ocupación o más en los Países Bajos, Bélgica y Europa del Sur, hasta el 83-84% en Europa Central y Reino Unido.

Además, la demanda paneuropea de inmuebles para el sector de la distribución siguió fortaleciéndose durante el primer semestre de 2010, impulsada por los cambios en la cadena de suministro así como por la búsqueda incesante de una mayor eficiencia y costes operativos más bajos,

Y por último, el informe refleja que la escasez de instalaciones grandes, modernas y eficientes en Europa, junto con el interés de los usuarios en mejorar la eficiencia de su distribución a escala europea, tiene como consecuencia un modesto crecimiento de la demanda de espacio.