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Canales Sectoriales
Naves industriales y logísticas
“La corrección de precios del suelo ya es latente en nuestro sector”

Inmologística: el interés no cesa

Roberto Ágreda, socio director de Inmoking Madrid

28/09/2022

La situación actual con todos los indicadores macro disparados, hacen presagiar un descenso del consumo importante y como consecuencia una ralentización en todos los sectores económicos. Aunque los datos de consumo en el segundo trimestre de 2022 hayan crecido un 2,2%, la continua subida de tipos (encarecimiento del crédito), materias primas y fuentes de energía asociadas directamente al ciudadano de a pie siguen subiendo, las perspectivas que se asoman por el horizonte no son nada buenas. Pero en el mundo inmobiliario las observamos, analizamos e interpretamos de una manera diferente al resto.

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Delivery Station Amazon: Proyecto EQT Exter para Amazon en Valencia comercializado por INMOKING.

La corrección de precios del suelo ya es latente en nuestro sector, negociaciones que se estaban llevando a cabo se han paralizado y se están aplicando las correcciones de precio oportunas para que los niveles de adquisición de la materia prima puedan absorber proyectos futuros viables. Los precios de construcción se han estabilizado y no se prevé una subida de estos a corto plazo, con lo cual es un indicador bastante importante a la hora de confeccionar el modelo que nos permita estabilizar una inversión. Las correcciones al alza de las yields de mercado ya se están produciendo, directamente asociadas al incremento de tipos. Dinero más caro, retornos más alto de ‘primero de inversión’.

Estos y algunos factores más, los metemos en la coctelera y como resultado obtenemos un apetito inversor muy alto que ve la posibilidad de realizar operaciones muy atractivas en precios de adquisición que hace meses eran inimaginables y con una presión mucho menor debido a la retirada de ciertos actores del mercado o competidores que han dejado en stand by sus operaciones.

La carestía de buen producto en zonas estratégicas sigue existiendo y la demanda del cliente final sigue latente, de hecho, los datos de absorción de superficie logística en los principales mercados siguen a ritmo de récord. Esto hace que como consecuencia de los plazos urbanísticos y de ejecución los inversores estén interesados en posicionarse en operaciones futuras muy atractivas.

Desde Inmoking proporcionamos a nuestros clientes, propietarios, usuarios, inversores y promotores de naves y suelo logístico, un equipo de expertos, con una experiencia contrastada, con la participación en operaciones muy relevantes de los últimos 20 años, ofreciendo una cobertura a nivel nacional. Y dada nuestra visión global de mercado, poder ofrecer un asesoramiento de máxima calidad en cualquier tipo de operación inmobiliaria a nivel comercial, técnico, estratégico tanto en adquisiciones, desinversiones, comercialización, arrendamientos, sale & leaseback, procesos ordenados de venta y operaciones off market.

Hemos ganado la confianza de los principales inversores y promotores, internacionales y nacionales, así como operadores logísticos y usuarios finales que operan en el mercado español, porque podemos intervenir en cualquier etapa y negociación de cualquier proyecto desde la generación del suelo, diseño producto, comercialización, ingeniería, construcción y venta en rentabilidad, lo que conlleva ofrecerles un servicio integral de alto valor añadido para su toma de sus decisiones.

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Inmoking Real Estate, S.A.

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