M&G adquiere una plataforma logística por 40,6 millones de euros en el corredor sur de Madrid
M&G Real Estate ha adquirido la plataforma logística Ontígola, ubicada en el corredor sur de Madrid, por 40,6 millones de euros, lo que eleva la exposición total de la firma a España hasta cerca de 1.000 millones de euros. La adquisición se ha acordado en representación del fondo M&G European Property, que cuenta con 4.400 millones de euros y está gestionado por David Jackson y Simon Ellis.
La plataforma Ontígola (Toledo) está prealquilada íntegramente por nueve años a Iskaypet, grupo líder en el cuidado de mascotas en la península ibérica. M&G considera que el activo proporcionará un flujo de ingresos estable a los inversores del Fondo, así como una mayor exposición al sector logístico español, que se está viendo apuntalado por el crecimiento acelerado del comercio electrónico en el país, estimado en un 75 % en 2021.
La plataforma logística Ontígola, de nueva construcción y galardonada con la certificación LEED de plata, cuenta con dos almacenes de gran envergadura cuya superficie total asciende a 48.700 metros cuadrados. El primer almacén se empleará para las operaciones de comercio electrónico de Iskaypet, mientras que el segundo se utilizará para prestar servicio a la red de tiendas de la compañía en España y Portugal.
Situada en el parque industrial Dehesa de la Plata II en un cruce estratégico de redes de carreteras, cuenta con una ubicación idónea para la distribución en la península ibérica, al conectar Madrid con las principales ciudades, puertos y aeropuertos de España y Portugal. Entre el resto de inquilinos del parque logístico figuran destacadas empresas logísticas, como DHL y CEVA Logistics.
Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate, declaró: "Esta adquisición eleva la presencia logística de M&G Real Estate en España hasta los 330.000 metros cuadrados, lo que refleja los sólidos fundamentales que observamos en este sector. El espectacular crecimiento que hemos observado en el segmento del comercio electrónico en España en 2020 nos sitúa más cerca de los niveles europeos, pero sigue existiendo un amplio margen de crecimiento para alcanzar los volúmenes de Francia, Alemania y el Reino Unido en este ámbito. Este crecimiento seguirá impulsando una sólida demanda de plataformas logísticas modernas y estratégicamente ubicadas, como la de Ontígola, y debería apuntalar el crecimiento positivo de las rentas para nuestros inversores".
David Jackson, gestor del fondo M&G European Property, añadió: "La pandemia ha acelerado tendencias que ya se observaban en el sector inmobiliario, como la rápida expansión del comercio electrónico y la consiguiente necesidad de contar con almacenes de distribución modernos capaces de ayudar a las empresas a dar respuesta a las crecientes demandas derivadas de la compra online. Observamos oportunidades de inversión a largo plazo en el sector en Europa continental, y esta adquisición se suma a nuestras instalaciones logísticas recientemente adquiridas en los países nórdicos mientras seguimos aumentando nuestra exposición al sector".
Hogan Lovells y Knight Frank han actuado como asesores legales y comerciales en esta operación.
