Forcadell comercializa en exclusiva cinco promociones industriales en el Baix Llobregat

La división industrial de Forcadell, una de las más activas del Grupo y especialista en el mercado industrial catalán, comercializa cinco promociones de naves industriales en el Baix Llobregat, una comarca donde la consultora registra un mayor número de operaciones. Las cinco promociones, repartidas entre los municipios de Cornellà de Llobregat, Sant Boi de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Sant Andreu de la Barca y Pallejà, suman a la cartera de la consultora, actualmente con más de 500 referencias de inmuebles industriales, un total de 59 naves industriales, lo que representan más de 38.000 metros cuadrados en venta y alquiler.

La promoción de Cornellà integra un conjunto 10 naves industriales dotadas de una excelente imagen corporativa y acabados de buena calidad y 117 plazas de aparcamiento en planta subterránea con acceso rodado y acceso para peatones.

Emplazada en una de las principales vías del polígono Almeda, delante de la estación Almeda de los Ferrocarrils de la Generalitat (FGC) y de la parada de autobús de la línea 95, la promoción queda integrada en una de las zonas de actividad empresarial e industrial más emblemáticas de la primera corona metropolitana de Barcelona. El polígono dispone de una buena conexión, tanto por carretera (acceso directo a 500 metros a la Ronda de Dalt por la salida 15 y a la Ronda Litoral) como mediante transporte público. En la actualidad, la zona cuenta con un alto grado de consolidación empresarial, con la presencia de grandes almacenes y un incipiente mercado de oficinas con desarrollos como el World Trade Center Almeda Park.

Una zona pionera

El Baix Llobregat, que fue una de las primeras zonas industriales de España, es hoy una zona altamente industrializada y de las mejor comunicadas de Cataluña, registrando un importante volumen demanda que reclama posicionarse, cada vez más, en la primera corona del área metropolitana de Barcelona. Actualmente la división industrial de Forcadell ya ha comercializado más del 60% de la oferta de obra nueva disponible en esa zona y ha asesorado un buen número de empresas entre las que destacan nombres como Traycco, Ademafi, Galcerán 2000, Jardinería Clivia, Taelpo Telecom, Pivicisa, Satdelba, Koisa, Sick Building Syndrome, ABM, Mabusa, Adverland Invest, Carpel Min, Novatosca BCN, entre muchos otros.

Según el estudio de mercado elaborado por el departamento de ‘Research’ de Forcadell, basándose en datos del primer trimestre de 2009, el precio de una nave industrial en Cornellà de Llobregat se sitúa en torno a los 1.826 euros por metro cuadrado en venta y los 6,88 euros por metro cuadrado al mes en alquiler mientras que en Sant Andreu de la Barca el precio de venta estaría en los 1.450 euros por metro cuadrado y el alquiler en los 5,06 euros por metro cuadrado mensuales. En cuanto a Sant Feliu de Llobregat, la venta se sitúa entorno a los 1.500 euros por metro cuadrado y el alquiler en unos 5,00 euros por metro cuadrado al mes. En Pallejà la cifra es de unos 1.656,85 euros por metro cuadrado en venta y 5,20 euros por metro cuadrado mensuales para alquiler. Por último, en Sant Boi de Llobregat el precio de venta se fija en torno a los 1.432,20 euros por metro cuadrado y en 5,5 euros por metro cuadrado al mes el alquiler. Cabe decir que estos son precios de partida que, en una situación como la actual en la que la coyuntura a afectado gravemente el mercado inmobiliario, pueden llegar a registrar, al cierre de la operación, descensos de hasta el 10-12%.

En cuanto a la demanda registrada, el mismo estudio indica que la zona A de la zonificación de Forcadell, que alberga un total de 15 municipios entre los que se encuentran los cinco mencionados, ha registrado este primer trimestre un 45% de la demanda total. Con esta cifra, la zona se confirma como el principal foco de atención de la demanda industrial catalana, y con diferencia.

Sant Feliu de Llobregat, capital de comarca del Baix Llobregat, centraliza una importante red de comunicaciones que confluyen en el mismo municipio. Considerado el principal motor de la economía local, ostenta un alto grado de desarrollo de los sectores industriales y de servicios, y acoge actualmente casi 400 industrias y cerca de 600 empresas de servicios.

De entre los 12 polígonos industriales que hay en la zona, el polígono industrial El Pla es de los mejores en cuanto a localización se refiere, perfectamente anexionado al núcleo urbano, a sólo 5 kilómetros de la ciudad de Barcelona y con acceso directo a la A-2 y la AP-2.

La promoción Industrial El Pla está plenamente integrada en un polígono que destaca por la importancia de las firmas que alberga. El proyecto, con más de 12.000 metros cuadrados de superficie, consta de 8 naves industriales de obra nueva de entre 750 y 1.300 metros cuadrados, disponibles tanto en venta como en alquiler, todas ellas con una marcada vertiente comercial; un rasgo motivado por la calidad de los acabados, así como por su ubicación con fachada orientada a la antigua nacional Laureà Miró.

Situado a 18 kilómetros de Barcelona y próximo al casco urbano de Sant Boi de Llobregat, Fonollar es hoy uno de los polígonos industriales más consolidados del municipio. Pionero de la actividad industrial en la zona, conforma junto con los otros polígonos concentrados en torno a la carretera de Santa Creu de Calafell el carácter industrial de Sant Boi de Llobregat.

El polígono industrial Fonollar concentra un importante tejido de pequeñas y medianas empresas que se benefician de una inmejorable conectividad y un óptimo nivel de servicios.

Las 6 naves de la promoción Industrial Fonollar, que se encuentran perfectamente situadas en el interior del polígono, se entregan instaladas a punto para entrar a funcionar, con ascensor a oficinas, red contra incendios, etc. La calidad final del producto, la ubicación y su entorno son la garantía de que se trata de una óptima inversión.

El polígono industrial La Clota, situado a tan solo 15 kilómetros de Barcelona y a 1 del casco urbano de Sant Andreu de la Barca, nace en 2004 en un enclave con una sólida trayectoria en el sector industrial.

El polígono de nueva construcción cuenta actualmente con un alto grado de consolidación, no sólo gracias a su ubicación sino también a las características del propio recinto, un espacio moderno y actual que dispone de amplios viales y excelentes comunicaciones. Además, su proximidad con el casco urbano le facilita un óptimo nivel de servicios públicos.

La promoción Mengual-La Clota ha sido proyectada siguiendo el mismo criterio de modernidad, calidad y funcionalidad. Un total de 12 naves con una excelente imagen corporativa y una calidad final inmejorable.

Por su parte, el recinto Matas de Pallejà es la única de las cinco promociones concebida como una propiedad patrimonial y gestionada en exclusiva por Forcadell en régimen de alquiler, manteniendo una ocupación constante en torno al 85%.

Situadas en una zona industrial totalmente consolidada, a pocos kilómetros de Barcelona, las 20 naves industriales, con superficies disponibles a partir de los 240 metros cuadrados, se encuentran enmarcadas dentro de un recinto cerrado y vigilado, con un patio comunitario que facilita la maniobra de camiones. Con aparcamiento para trabajadores, la promoción se encuentra bien comunicada, a escasos metros del acceso a la autovía A-2 (salida Pallejà) y con servicios de transporte público y privado.