La contratación de naves logísticas en Cataluña, en el segundo trimestre de 2018, ha alcanzado los 201.407 m2
El e-commerce y las naves de nueva construcción, protagonistas del segmento inmologístico en el 1S 2018
Según Forcadell, la consultora inmobiliaria, el auge del e-commerce y la falta de naves logísticas sigue acelerando el ritmo de construcción de espacios de este tipo para dar respuesta a las necesidades de las empresas del sector.
La contratación de naves logísticas en Cataluña, en el segundo trimestre de 2018, ha alcanzado los 201.407 m2, dato que supone un aumento de hasta el 79% con respecto al mismo periodo del año anterior. Este resultado da lugar a un acumulado semestral de 387.389 m2 este año y hace que la contratación se haya visto incrementada en un 64% con respecto al 1º semestre de 2017. Se trata de unas cifras muy positivas y muy similares a las generadas en el sector en 2015, que ya fueron de récord.
La falta de naves disponibles sigue siendo una evidencia con la contratación de 7 de las 17 operaciones inmologísticas de este 2º trimestre en la modalidad “llave en mano”. Un 57% del total (115.105 m²) han sido naves hechas a medida de los requerimientos especificados por el futuro inquilino. El e-commerce sigue teniendo actualmente un impacto muy elevado en la contratación puesto que prácticamente la mitad de los metros contratados éste trimestre tienen relación directa con éste segmento de mercado y cierto impacto con el resto de metros contratados. Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística, “el formato llave en mano se ha impuesto, sin duda, en el 2 trimestre de 2018 dada la evidente escasez de producto disponible a día de hoy. Esta tendencia, junto con la contratación de naves construidas a riesgo, se prevé que siga así en los próximos trimestres mientras se mantenga el nivel de vacancy actual”.
En cuanto a operaciones, el 2º trimestre de 2018 ha registrado actividad en todas las Coronas de Barcelona, siendo la 2a la que más ha operaciones ha acumulado: 10 en total y una contratación de 108.268 m2. Por otro lado, el Baix Llobregat ha registrado 4 operaciones y los Valleses 3 cada uno. Por su parte, la 1ª Corona ha registrado 4 operaciones logísticas en el Barcelonés y la 3ª Corona 3, una en la provincia Tarragona, otra en Girona y la última en la comarca barcelonesa del Bages.
Las rentas, por su parte, siguen consolidando las cifras máximas conseguidas en los últimos trimestres y los 6,75€/m2/mes para naves triple A en la 1ª Corona, los 5 €/m2 en la 2ª Corona y entre 3,5 y 4 € en la 3ª Corona
