The District 2026 analiza en Madrid el papel de los data centers y los activos logísticos en la evolución del Real Estate europeo
The District 2026, evento europeo dedicado al Real Estate desde la perspectiva del capital, reunirá del 22 al 24 de septiembre en Ifema Madrid a inversores, gestores de fondos, promotores, operadores y representantes empresariales para analizar la evolución de estos activos desde los ámbitos inmobiliario, financiero e industrial.
Data centers, una infraestructura estratégica para el capital inmobiliario
El crecimiento de la inteligencia artificial, el cloud computing y la digitalización empresarial está acelerando la demanda de capacidad para centros de datos a escala global. Según datos de JLL recogidos por la organización de The District 2026, los cuatro mayores proveedores de nube hiperescalable del mundo prevén destinar 725.000 millones de dólares a gastos de capital durante 2026, un 77% más que en 2025. Esta evolución está vinculada principalmente al desarrollo de la inteligencia artificial y de las infraestructuras necesarias para soportarla, al tiempo que plantea la necesidad de avanzar hacia modelos de desarrollo más eficientes y sostenibles.
Durante The District 2026, Paco González, CEO de Quetta; Mercè Trullas, Head of Project Finance and Digital Infrastructure de Banco Sabadell; Francisco Porras, responsable de la Unidad de Negocio de Data Centers de Merlin Properties; y Emilio Díaz, presidente de Spain DC, analizarán la evolución del mercado europeo de centros de datos, los factores que están impulsando su demanda y el papel que desempeña el capital en el desarrollo de nueva capacidad.
El análisis se extenderá a los condicionantes que están afectando al desarrollo de estas infraestructuras en Europa. Elena Aguilera, Business Development Manager de Arcadis, y Begoña Villacís, directora ejecutiva de Spain DC, abordarán cuestiones relacionadas con la regulación, la disponibilidad de energía, la conectividad y los requerimientos técnicos de los proyectos, elementos que pueden determinar tanto la viabilidad de las nuevas instalaciones como la competitividad de los distintos mercados europeos.
La financiación constituye otro de los aspectos relevantes en un sector que requiere elevados volúmenes de capital, plazos de desarrollo prolongados y estructuras de inversión adaptadas a las características de un activo situado en la intersección entre el Real Estate, las infraestructuras y la tecnología. Alberto Martull, director de Corporate Capital Markets y Data Centers en JLL; Victor de Pablo, Head of Corporate Development de Mediterra DC; y David Martínez, director de Desarrollo Inmobiliario de Merlin Properties, analizarán los retos y oportunidades que esta evolución plantea para inversores y promotores.
Logística, entre la transformación del comercio y las nuevas cadenas de suministro
La transformación del comercio global también está reforzando el papel de los activos logísticos dentro de las carteras institucionales. El crecimiento del comercio electrónico, la reorganización de las cadenas de suministro y la necesidad de disponer de redes de distribución más resilientes están impulsando la demanda de nuevos espacios y modificando el valor asociado a las diferentes localizaciones y tipologías de activos.
En este escenario, Luis López-Dóriga, Transactions Manager en Prologis, y Alfredo Mauri, Head of Logistics & Industrial en DILS, analizarán los factores que están sustentando el comportamiento de la logística como activo dentro de las estrategias de inversión institucional. Entre las cuestiones que se abordarán figuran la evolución de la inversión, los niveles de ocupación, el comportamiento de las rentas y las dinámicas que mantienen el interés por este segmento.
La relación entre riesgo y rentabilidad será otro de los aspectos tratados durante el encuentro. Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics Business en Cushman & Wakefield, y José Luis González Junco, Head of Design & Construction de Amazon, analizarán la valoración que realizan los inversores de las distintas tipologías de espacios logísticos. El análisis incluirá desde las grandes plataformas de distribución hasta las instalaciones urbanas destinadas a la última milla, teniendo en cuenta variables como la localización, la flexibilidad de los activos, la calidad de los inquilinos y su capacidad de adaptación a futuras necesidades.
La evolución geopolítica, la automatización y el desarrollo de la inteligencia artificial están introduciendo, asimismo, nuevos factores en la configuración de las redes logísticas europeas. Alberto Larrazabal, Head of Investment and Business Development de Valfondo; Javier Mérida, Managing Director de P3 España; y Javier Martín, Director and Senior Portfolio Manager de Nuveen, analizarán cómo los cambios en las cadenas de suministro están generando oportunidades en nuevos corredores industriales y en mercados secundarios.
El comportamiento de los flujos de capital y la búsqueda de oportunidades ajustadas al riesgo completarán el análisis sobre la evolución del sector logístico. Ian Worboys, CEO de European Green Logistics Space (EGLS); Joanna Zola, European Asset Manager de Redevco; y Fernando Martínez, Managing Partner en Alus Capital, abordarán la distribución de las oportunidades de inversión dentro del mercado logístico europeo y la evolución de las estrategias relacionadas con la localización, la sostenibilidad y la creación de valor.
