Las previsiones anticipan una mayor tensión en el mercado inmologístico especialmente en Europa
Cadena de suministro 2026: Las siete claves que marcarán la logística, según Prologis
Prologis Inc., experto en la gestión de activos logísticos, publicó su informe Siete grandes predicciones para 2026: Tendencias en la cadena de suministro, elaborado por los equipos de Prologis Research a partir de décadas de experiencia en el sector, datos propios y análisis de mercado. El estudio identifica los principales factores que marcarán la evolución de la logística global, con un impacto directo también en Europa y España.
A continuación, se destacan las predicciones más relevantes que impactarán en la cadena de suministro mundial, también en el mercado europeo y español:
Los mercados internacionales superarán el rendimiento medio
En el contexto español, esta presión sobre la oferta es especialmente visible en mercados como Madrid, Barcelona y Valencia, donde la escasez de suelo y la complejidad urbanística refuerzan el valor de los activos logísticos bien ubicados y de nueva generación.
El comercio electrónico representará cerca del 25% de las nuevas contrataciones
Según Prologis Research, el comercio electrónico en Europa continental representa actualmente en torno al 10%, muy por debajo del 32% del Reino Unido, lo que evidencia un amplio margen de crecimiento en países como España. Las previsiones apuntan a que esta cifra alcance el 13,4% en Europa y el 14,7% en España de aquí a 2030, generando una demanda adicional de entre 1,4 y 1,9 millones de metros cuadrados de espacio logístico en Europa durante los próximos cinco años.
Disponibilidad energética, criterio de localización logística
En España, este desafío se ve reforzado por la capacidad limitada de la red eléctrica en determinadas zonas, lo que dificulta el acceso a potencias elevadas necesarias para soluciones logísticas avanzadas como la automatización, las cámaras frigoríficas o la climatización especializada. En este contexto, los activos que ya cuentan con una infraestructura eléctrica robusta y capacidad de conexión suficiente se vuelven cada vez más escasos y estratégicos.
Este escenario convierte la energía en una oportunidad competitiva clave para el mercado español, que cuenta con un alto potencial solar. El desarrollo de soluciones basadas en energía fotovoltaica combinada con sistemas de almacenamiento en baterías para garantizar la continuidad operativa, reducir costes energéticos y reforzar la resiliencia de las plataformas logísticas, en línea con una de las principales tendencias identificadas por Prologis Research para 2026.
La reducción de la capacidad de transporte elevará los costes logísticos
La demanda alcanzará máximos de tres años en los principales mercados
El uso de los almacenes alcanzará niveles expansionistas
“España se encuentra en una posición clave dentro de las cadenas de suministro europeas, pero deberá abordar retos estructurales como el acceso a suelo, la disponibilidad energética y la eficiencia del transporte para seguir siendo competitiva. Activos modernos, bien ubicados y preparados para el futuro serán determinantes para acompañar el crecimiento del e-commerce y de la actividad logística en mercados como Madrid, Barcelona o Valencia”, explica Cristian Oller, SVP, Head of Asset Management del Sur de Europa de Prologis.
