Chancerygate también se marcó como objetivo el crecimiento en España como parte de su expansión europea,

Fiera Real Estate Debt Strategies, filial de Fiera Capital Corporation, una empresa global de gestión de activos con 120 000 millones de dólares estadounidenses en activos bajo gestión, ha reforzado su estrategia de crecimiento en el sur de Europa al completar su tercera operación en España tras proporcionar una línea de crédito de 14,2 millones de euros para el desarrollo del primer proyecto industrial y logístico urbano de Chancerygate en España. El préstamo senior para el desarrollo financiará la construcción del L'Alter Business Park, que comprende dos proyectos en un terreno privilegiado de nueve unidades en el eje sur de Valencia. El terreno, de 7,5 acres, fue adquirido por Chancerygate en diciembre de 2024 y contará con dos nuevos bloques de almacenes de 225.000 pies cuadrados, con unidades en régimen de arrendamiento que oscilan entre los 8.100 y los 35.500 pies cuadrados.

El complejo se construirá según los estándares de grado A y aspirará a obtener la calificación BREEAM Excellent y EPC A+, como parte de las estrategias ESG de Fiera y Chancerygate. Entre las características de sostenibilidad se incluyen puntos de recarga para vehículos eléctricos, paneles solares en la azotea y otras tecnologías de eficiencia energética diseñadas para reducir las emisiones de carbono operativas y proporcionar energía verde asequible a los ocupantes.

L'Alter Business Park es la segunda transacción entre Chancerygate y Fiera, después de que Fiera concediera un préstamo de 36 millones de libras esterlinas para el desarrollo del proyecto logístico de 12 acres de Chancerygate y Bridges Fund Management en Birmingham, Reino Unido, en el tercer trimestre de 2025. Desde entonces, Torque se ha vendido a plazo a la plataforma Indurent de Blackstone tras su finalización práctica, prevista para el cuarto trimestre de 2026.

Fiera ha reforzado su enfoque en la deuda española como parte de la expansión de Fiera Capital en los mercados privados del sur de Europa. La plataforma paneuropea de deuda inmobiliaria, que ha completado once transacciones desde 2023 y está integrada en la oferta global de crédito privado de Fiera Capital, valorada en 5400 millones de dólares, proporcionó el año pasado financiación para el desarrollo de más de 500 camas PBSA en dos proyectos en Valencia y Alicante. También nombró al antiguo profesional de CBRE Ignacio Ruiz para apoyar su crecimiento en España y abrió una oficina en Madrid, lo que proporciona a Fiera capacidades sobre el terreno.

Chancerygate también se marcó como objetivo el crecimiento en España como parte de su expansión europea, con la adquisición del parque empresarial L'Alter Business Park, precedida por la apertura de la oficina de Madrid en 2024.

Ignacio Ruiz, asociado de Fiera Real Estate Debt Strategies, comentó: “Nos complace completar nuestra segunda asignación con Chancerygate, un promotor líder en el mercado de activos logísticos de grado A. Esta operación demuestra una vez más nuestro enfoque disciplinado a la hora de conceder préstamos para inmuebles de alta calidad, con especificaciones elevadas y resistentes en mercados con una oferta estructuralmente insuficiente, junto con los mejores patrocinadores de su clase con un historial probado de resultados. Esperamos seguir ampliando nuestra cartera de préstamos en el Reino Unido y Europa, donde nuestra presencia sobre el terreno en ambos mercados ha mejorado significativamente nuestra capacidad para buscar, acceder y ejecutar oportunidades atractivas”.

Felipe Lainez, director de desarrollo para España de Chancerygate, comentó: “Conseguir esta financiación con Fiera Real Estate supone un hito importante para nuestro proyecto de Valencia, que ofrecerá el primer desarrollo industrial multiarrendador de alta calidad para unidades más pequeñas en la región. Valencia sigue experimentando una fuerte demanda por parte de las pymes y los operadores de comercio electrónico que buscan espacios modernos, flexibles y eficientes desde el punto de vista energético, pero la oferta de inmuebles de grado A sigue siendo muy limitada. Nuestro proyecto aborda directamente esta brecha con el mejor diseño de su clase, credenciales de sostenibilidad y tamaños de unidades adaptados a las necesidades de los ocupantes actuales. Estamos encantados de asociarnos con un prestamista que reconoce tanto la fortaleza de la ubicación como el potencial de crecimiento a largo plazo del mercado industrial de Valencia”.