Perspectivas del sector industrial español
Más inversión y naves a medida marcan el futuro del inmologístico en España
El mercado industrial español encara 2026 con fuerte dinamismo impulsado por la demanda de infraestructuras modernas, la inversión internacional y la automatización. Según informa Accolade en una nota de prensa, la construcción de naves a medida y el desarrollo en regiones emergentes serán claves para satisfacer la demanda y descongestionar los hubs tradicionales.
Castilla-La Mancha, Aragón y Andalucía ofrecen suelo competitivo, buenas conexiones y capacidad para acoger proyectos industriales de nueva generación.
El sector inmobiliario industrial español ha mostrado un crecimiento sólido en los últimos años y se prepara para un 2026 marcado por la demanda de infraestructuras avanzadas, la entrada de inversión internacional y el avance de la automatización. En 2024, se contrataron más de 2,5 millones de m² logísticos, un 23 % más que en 2023, mientras que la inversión en activos industriales y logísticos superó los 1.372 millones de euros en los primeros nueve meses de 2025, según CBRE, reflejando la fortaleza del mercado.
Build to suit, la clave del desarrollo
El modelo build to suit se consolida como la fórmula más eficaz para proyectos industriales que requieren soluciones técnicas y operativas específicas. Las empresas demandan naves que integren automatización, eficiencia energética, sistemas de seguridad y parámetros ESG exigentes. Este enfoque es especialmente relevante en instalaciones de frío, plataformas cross-dock o cadenas de suministro complejas, permitiendo adaptar la infraestructura a las necesidades reales del usuario desde el inicio. En Madrid y Barcelona, se estima que entre el 65 % y el 80 % del nuevo stock en construcción será bajo este modelo, según fuentes de JLL.
España como hub digital y de sectores estratégicos
El país sigue atrayendo inversión en data centers gracias a su conectividad, disponibilidad energética y posición geoestratégica. Además, sectores como defensa, aeronáutica, movilidad eléctrica y tecnologías avanzadas requieren infraestructuras industriales de nueva generación, impulsando la expansión del mercado.
Los plazos burocráticos siguen siendo un reto, con licencias y trámites que pueden prolongarse entre 12 y 24 meses en ciudades clave. No obstante, algunos gobiernos autonómicos están aplicando planes de digitalización y simplificación que podrían acelerar los procesos durante 2026. Por otro lado, mercados como Madrid y Barcelona presentan escasez de producto prime, con rentas en torno a 7,5 €/m²/mes y 9,2 €/m²/mes, respectivamente, lo que genera presión sobre precios y fomenta la rehabilitación y reposicionamiento de activos.
Regiones emergentes con potencial
Castilla-La Mancha, Aragón y Andalucía ofrecen suelo competitivo, buenas conexiones y capacidad para acoger proyectos industriales de nueva generación, apoyando el crecimiento y descongestionando los hubs tradicionales. Estas áreas se perfilan como clave para el desarrollo industrial del país, especialmente en sectores vinculados al nearshoring y la innovación tecnológica.
“España tiene la oportunidad real de posicionarse como un referente industrial en Europa si acelera los procesos administrativos y aprovecha el potencial de sus regiones emergentes”, subraya el Business Director de Accolade en España, Eduardo Feliciano. “Las compañías buscan ubicaciones donde crecer con rapidez, eficiencia y garantías, y el país reúne las condiciones necesarias para capitalizar esa demanda”.
