Jones Lang Lasalle analiza el mercado de oficinas del tercer trimestre de 2006 en Madrid y Barcelona

Jones Lang Lasalle recoge en su informe del tercer trimestre de 2006 a propósito de la situación del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona la tendencia alcista con subidas novedosas en todas las áreas de los precios de las oficinas. Así, en Madrid, desde junio a septiembre del año pasado, las subidas más importantes se produjeron en los precios mínimos de contratación en cada zona, siendo la más notable la subida del 6,9 por ciento en el precio mínimo de la zona secundaria. La oferta decreció en torno al 4 por ciento respecto al segundo trimestre de 2006, manteniendo de esta manera la tendencia de esos últimos 12 meses. El volumen de contratación fue similar aunque inferior al del trimestre anterior, durante se trimestre se alcanzó una contratación de 170.000 metros cuadrados, un 8 por ciento menos que el anterior. La periferia cercana fue la zona de mayor contratación durante ese trimestre, con 56.000 m2 contratados, aglutinando así el 35 por ciento del total de metros controlados durante este periodo. Jones Lang Lasalle auguraba que en los próximos trimestres habrá a un incremento de prealquileres. Asimismo, los precios máximos de alquiler de oficinas en Barcelona durante el tercer trimestre de 2006 subieron un cuarto de punto en todas las zonas. La tasa de disponibilidad para alquilar oficinas alcanza sus valores más bajos desde 2001 en el centro de la ciudad. Los datos añaden también que en las mejores zonas de la ciudad (Zona Prime-Paseo de Gracia, Avenida Diagonal y afluentes) dicho valor se sitúa en el 1,95 por ciento, y en el CBD (Central Business District-Eixample) alcanza el 2,54 por ciento. Respecto a la demanda de superficie de oficinas en alquiler, el mercado barcelonés ha destacado de junio a septiembre de 2006 por mantenerse constante y activa. Esto se ha materializado en unos niveles mayores a los alcanzados en el mismo periodo de años anteriores donde el trimestre estival fue menos activo. Se alcanzaron también niveles de contratación de 86.400 metros cuadrados, de los cuales el 87 por ciento corresponde a operaciones de alquiler y el 13 por ciento restantes a operaciones de venta a usuarios.