Alma cooperativa para el edificio de madera más alto de España

Barcelona es una de las ciudades que más apuesta por proyectos constructivos que reduzcan el impacto ecológico y con el proyecto Cirerers ha conseguido, además, varios hitos que marcarán, seguramente, la agenda pública en los próximos años. Por un lado, se trata de un edificio residencial de 8 plantas construido en madera, que le convierten, actualmente, en la construcción de madera más alta del país. Por el otro, se trata de un complejo residencial de 32 viviendas donde el sentimiento de comunidad y cooperatividad marca una nueva forma de vivir y convivir.

Cirerers es un edificio de 8 plantas, el más alto de España hecho de madera, que destaca por su firme compromiso ecológico y social. Foto: Joan Guillamat.

El proyecto Cirerers nace en 2017, a raíz del concurso público abierto por el Ayuntamiento de Barcelona, para otorgar un nuevo uso a solares municipales destinados a la covivienda cooperativa. Pero no fue hasta principios de 2020 cuando esta iniciativa empezó a gestarse, tras un período intenso de trabajo colectivo, para definir las líneas de actuación de un edificio que marcará el nuevo paradigma constructivo en la ciudad de Barcelona. Promovido por la cooperativa Sostre Cívic y diseñado por Celobert Cooperativa, Cirerers está situado en el barrio de Roquetes y se ha convertido en uno de los mayores exponentes de una nueva forma de construir, vivir y compartir.

De hecho, la palabra que mejor define al proyecto es cooperativismo, ya que casi la totalidad de empresas que han colaborado son cooperativas de las áreas de arquitectura, ingeniería, promoción, construcción, gestión grupal, financiación y seguros. También las futuras habitantes de Cirerers están organizadas en cooperativa y, no sólo gestionan el uso del edificio, sino que han participado en el proceso de codiseño del proyecto arquitectónico y comunitario.

Pero, por encima de todo, Cirerers es un edificio pasivo con una mínima demanda energética en climatización y producción de agua caliente, pero también es ecológico porque se han utilizado materiales con una mínima huella ecológica y, preferentemente, orgánicos.

Se trata de una construcción comunitaria de 8 plantas de altura (PB+7) que aloja 32 unidades de convivencia y que ocupa un total de unos 2.700 m² construidos en un solar público de 430 m². Se convierte, así, en el edificio de madera más alto de España actualmente. Sin embargo, el objetivo era diseñar un edificio que no sólo diera respuesta a las necesidades de sus futuros habitantes, sino también que aportara un alto valor al entorno urbano.

Por este motivo, Cirerers obedece a un firme compromiso con la comunidad, ya que la casa es todo el edificio. Es decir, es una ‘casa de casas’ que se ha diseñado como una pieza urbana entre medianeras, aunque también vela por mantener el skyline de PB + 2 existente en toda la fachada de la calle Pla dels Cirerers, resolviendo, magníficamente, las cinco plantas superiores, a partir de un escalonado que se adapta a la topografía del terreno.

No hay que olvidar que es un edificio de covivienda, por lo que dispone de espacios colectivos y de uso comunitario. En Cirerers se establecen cuatro tipologías:

- Espacios abiertos al barrio, que están situados en la planta baja, donde más relación y conexión existe hacia la calle y su entorno. Justo en la esquina que conecta con la plaza, se aloja el Economat Social, un espacio híbrido entre cooperativa de consumo y tienda de productos ecológicos y de proximidad. También en la planta baja se ubica un espacio polivalente, que puede ser utilizado tanto por las socias de Cirerers, como por personas y entidades externas al proyecto.

- Espacios de uso comunitario. El edificio integra varios espacios comunes definidos por los propios usuarios de Cirerers. Constan de 240 m² de espacio comunitario en planta baja y 240 m² de terrazas exteriores. Estos últimos se sitúan en las cubiertas de las plantas 3ª, 6ª y 7ª y pueden ser utilizados como comedor comunitario, para hacer actividades lúdicas al aire libre o para ubicar un huerto.

- Espacios de uso colectivo. El proyecto prevé un tipo de espacio colectivo intermedio, a medio camino entre el privativo y el comunitario. Es un espacio exterior cubierto de unos 240 m² distribuidos en seis plantas, que se ha denominado ‘calle-rellano’. Además de dar acceso a las viviendas y alojar la lavandería compartida de cada planta, es un espacio de expansión de las propias viviendas y de relación entre el vecindario.

- Espacios de uso privativo. El edificio cuenta con un total de 32 espacios de uso privativo, es decir, espacios de uso exclusivo por cada unidad de convivencia de tres tipologías diferentes, la mayoría de los cuales con zona exterior: 22 viviendas pasantes de entre 40-45 m², 5 viviendas en esquina de entre 60-65 m² y 5 viviendas pasantes de entre 60-65 m².

El modelo de esta vivienda social y de protección oficial sobre suelo público y de promoción cooperativa es de cesión de uso, para los próximos 75 años, contribuyendo al acceso a la vivienda y transformando el mercado inmobiliario, además de garantizar su uso social a lo largo de las generaciones futuras.

Plano del diseño de las viviendas de Cirerers, donde los espacios de uso privativo convergen con los colectivos.

Cirerers hace frente a la emergencia climática porque es un edificio que consume muy poca energía. Además, su proceso constructivo se ha realizado generando la mínima huella ecológica e incorpora instalaciones eficientes y renovables. Estas tres estrategias lo convierten en un edificio que se aleja de las construcciones tradicionales porque se ha diseñado pensando en que el coste ambiental asociado a la fabricación, transporte, puesta en obra y en el futuro reciclaje del edificio. Además, una vez en funcionamiento propicia un nivel de eficiencia de casa pasiva o edificio de consumo casi nulo (nZEB), que va más allá del que exige la normativa vigente de ahorro energético.

En este sentido, se trata de un edificio 100% comprometido con el medio ambiente y con la lucha contra el cambio climático, mediante 3 estrategias muy marcadas:

- Muy baja demanda energética.

- Mínima huella ecológica.

- Instalaciones renovables y eficientes.

Los sistemas empleados en Cirerers contribuyen a reducir la huella de carbono, posicionándolo al nivel de casa pasiva.

Inicialmente, el proyecto a concurso preveía 27 viviendas distribuidas en 6 plantas, 170 m² de espacios comunitarios, 270 m² de locales para el barrio en planta baja y un sótano destinado a uso de aparcamiento. El presupuesto PEM de este proyecto se situaba por encima de los 3,3 M€ y había que reducirlo en 0,5 M€. Por este motivo, la cooperativa aplicó medidas para mejorar el diseño original y optimizar el presupuesto destinado a su construcción.

El incremento de unidades residenciales obedece a la voluntad de repartir los gastos globales entre más unidades de convivencia, a la vez que permite alojar más personas demandantes de vivienda de protección oficial. Por ello, se redujo la superficie interior de los espacios de uso privativo, basándose en la idea que los espacios comunitarios y colectivos también forman parte de la vivienda.

También se optó por cambiar la ubicación de los espacios de uso comunitario, desplazándolos a la planta baja. De este modo, se liberaba superficie a las plantas superiores, para ubicar viviendas, apostando por unos espacios de uso comunitario más relacionados con el exterior y el barrio. Esto conllevó una disminución de la superficie de los locales de la planta baja.

Una de las soluciones empleadas en Cirerers, en cuanto a protección solar, es la incorporación de persianas alicantinas de accionamiento manual. Foto: Joan Guillamat.

En términos económicos, el proyecto también evolucionó y se decidió eliminar la planta sótano de aparcamiento. Tras valorar el estudio geotécnico y los sobrecostes reales de su ejecución, la cooperativa valoró renunciar a este aparcamiento sepultado reduciendo así los gastos del proyecto en unos 0,2 M€.

También se optimizó y simplificó el sistema constructivo. Este paquete de medidas fue asociado a aportar nuevas soluciones constructivas, de las inicialmente planteadas, y que supusieron una reducción de costes de unos 0,3 M€.

Para ello, se minimizaron los elementos de estructura metálica, pero se preservó la estructura principal de madera, por el compromiso medioambiental, aunque simplificando la construcción de las fachadas exteriores y del ascensor, optando por soluciones más económicas, pero con las mismas características de aislamiento térmico. Asimismo, se sustituyó la fibra de madera por la lana de roca y de un muro cortina por sistema SATE.

En cuanto a protecciones solares, se sustituyeron las persianas orientables y motorizadas, por persianas alicantinas de accionamiento manual. Esto simplificó el nivel de acabados de los interiores, tanto de las viviendas como de los espacios comunitarios, prescindiendo de aquello que no fuera necesario y pudiera ser incorporado o mejorado, con posterioridad.

Cirerers es un edificio que se ha diseñado para que esté abierto al barrio. Foto: Joan Guillamat.

FICHA TÉCNICA

• Nombre del proyecto: Edificio Cirerers
• Autores Proyecto: Celobert Cooperativa: Diego Carrillo - Jordi Carbó - Ana Taratiel - David Fernández
• Arquitectura: Celobert Cooperativa: Diego Carrillo - Jordi Carbó - Ana Taratiel
• Diseño Interior: Celobert Cooperativa: Diego Carrillo - Jordi Carbó - Ana Taratiel
• Aparejador: Grup Nou: Xavier Humet, Jan Dinarès
• Ingeniería (Estructura / Acústica / Instalaciones /:
  • Estructuras: Estudio M103 - Jorge Blasco - Ferran Peralba
  • Acústica: Aurea Acústica - Sergi Soler - Grisel·la Iglesias
  • Instalaciones: Celobert Cooperativa - David Fernández
• Coordinación de Seguridad y Salud: Grup Nou: Maria Verdaguer
• Equipo de proyecto: Arquitectos responsables / Dirección de Obra / Dirección Técnica / Control de Calidad…
  • Celobert Cooperativa
  • Grup Nou
• Proyecto de Actividades: Celobert Cooperativa
• Emplazamiento: C/Pla dels Cirerers 2-4, Barcelona
• Cliente / Promotor: Sostrecivic SCCL
• Contratista: La Constructiva SCCL
• Fecha Proyecto: 2018-2019
• Fecha Construcción: Inicio y final de obra: Marzo 2020 - Octubre 2021
• Superficie: 2.552m2
• Presupuesto: 3.313.140€ (PEC sin IVA)
• Coste m2: 1.298 €/m2 (sin IVA)
• Fotografía:
  • Obra: Guifré de Peray
  • Final: Joan Guillamat

INDUSTRIALES:

• Casetas obra: Alquibalat, SL
• Servicios de limpieza: Missatgers Trèvol, SCCP
• Movimiento de tierras: Hercal Diggers, SL
• Micropilotes: Pilotes Y Obras, SA
• Derribos: Ceibo Obras y Mantenimiento, SL
• Estructura hormigón: Encofrados Castell, SL
• Saneamiento: Roduplast SL
• Estructura de madera: Velima System SL
• Paletería y solera seca: Fortuna Oriental Const SL
• Ascensor: Orona, S. Coop.
• Paletería: Ranjha Bhai Ka SL
• Contenedores: Transportes J. Cuatrecasas, S.L
• Grúa torre: Remayser, SA
• Impermeabilización: Josep Ribalta, SL
• Cerrajería: Metalisteria Barcelo, S.L.U.
• Tabiquería pladur: Construcciones Septenio, S.L.
• Solera seca: M.I.C. en Fusta Verdaguer Germans, SL
• Instalaciones: Pecunio Instalaciones
• Carpintería interior: Iprol Aplicaciones Integrales, SL
• Carpintería exterior: Fusrei SL
• Andamios: Actividad Vertical, SL
• Fachada: Envans Pluvials Saate, SL
• Platos ducha: Alberch, SA
• Encimeras cocina: Copedra, SL
• Muebles y electrodomésticos cocinas: Mobles de Cuina Stil SL
• Parquet: Inmodesa, SA
• Pintura: Formació I Treball, SLU
• Ignifugación: Plasfoc, SA
• Extintores: Extintores Sant Adrià SL (EXTINSA)
• Puerta PB: Más Que Vidrio RF, SL

Bibliografía:

• L’edifici de cohabitatge Cirerers, un exercici d’ecologia comunitària, Celobert cooperativa
• ¿Cuál es el proceso de codiseño de un edificio de covivienda?, Celobert cooperativa
• Com és un edifici d’habitatges sostenible? L’experiència del projecte Cirerers, Celobert cooperativa