35 El sector bancario también se está poniendo las pilas en general, siguiendo el ejemplo de la actividad de muchos años de algunos como Deustche Bank y adaptándolas a la rehabilitación, habiendo superado cuestiones clásicas como la del préstamo a la Comunidad de Vecinos sobre la base de su buen registro como pagadores, como vemos por ejemplo en UCI, e incluso posicionándose en joint ventures como por ejemplo la de BBVA-Acciona… Y, además, hay acciones significativas de apoyo por parte de colegios profesionales, como la lanzada desde el Colegio de arquitectos de Madrid, o la alianza del Colegio de Administradores de Fincas con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. esta parte, en concreto, estaríamos hablando de unas inversiones totales de 4.500 millones de euros que, a una media de digamos 15.000 euros por intervención daría el resultado de 300.000 viviendas rehabilitadas en seis años (España Puede hace la estimación de 355.000 viviendas con ‘número medio’ razonable). 300.000 viviendas rehabilitadas en seis años (hasta el año 2026, tal vez 2028, considerando que la fecha de terminación, en la hipótesis de que se acepte la fecha de inicio hasta 2026) sería un desempeño suficientemente bueno, aunque tal vez pueda mejorarse. El borrador de Real Decreto establece subvenciones a fondo perdido de hasta el 80% de la inversión (con importes de hasta 16.800 ó 19.200 euros por vivienda, según sea edificio o barrio), pudiendo alcanzarse el 100% en caso de vivienda vulnerable. A la vista de esto algunos de los equilibrios necesariosmás aparentes que habrá que buscar son: • Entre vulnerable y no vulnerable (tanto en porcentaje por intervención como porcentaje total). La proporción global de un 60-40% entre dinero público y dinero privado, como porcentaje medio, será el resultado de intervenciones en las que el apoyo sea del 100% (según la orientación del uso del dinero público fundamentalmente, para los que más lo necesiten, en una transformación que permita una mejora social) e intervenciones en las que el apoyo público sea del orden del 35% o menor (según el esquema tipo de tres tercios subvención/recursos propios/financiación). La prioridad de la intervención sobre vivienda vulnerable es indiscutible, pero debe buscarse un equilibrio con vivienda no vulnerable, teniendo sentido el uso de una parte de dinero público a fondo perdido, también para no vulnerables para pasar de la situación en la que se rehabilita poco a otra en la que se rehabilite mucho. Los Fondos Europeos deben animar a todos los ciudadanos a rehabilitar, pero debe existir un equilibrio entre fondos públicos y privados, para que estas ayudas no sea insignificantes Subsisten, eso sí, en unamedida importante varias asignaturas pendientes, o por lo menos con un desarrollo incierto. La primera es la incógnita acerca de si habrá suficiente capacidad de trabajo, para acometer toda la rehabilitación que va a haber que hacer, aunque la CNC y la Fundación Laboral de la Construcción tienen procesos en curso con los que, aseguran, no debería ser un problema. Y, sobre todo, la respuesta ciudadana. Sigue, casi eternamente pendiente, un auténtico plan de comunicación (no de concienciación, por favor; se trata de hacerlo atractivo) acerca de esto. Sobre esa nueva manera de ver nuestra vivienda, que no cabe duda que ha traído la pandemia, y una indiscutible sensibilización climática, que cada vez está más extendida, se percibe una receptividad a esa cosa nueva casi desconocida que es la rehabilitación… que podría hacer cambiar las cosas si no de golpe, con bastante velocidad al lado de la demanda. Así las cosas, en conjunto, y por cerrar esta introducción, podemos concluir que empieza a resultar creíble que se pueda absorber la parte de los Fondos de Recuperación destinada a renovación de la edificación. Pero la cosa va a ser una cuestión de muchos equilibrios. Por ‘hacer un número’, estamos hablando de 3.420 millones de euros de dinero público, que, quitando las acciones de ‘entorno favorable a la rehabilitación’ (o sea, contando sólo lo relativo a las inversiones constructivas y de instalaciones, se queda en 3.000 millones de euros en números redondos, entre intervenciones de barrios y de edificios. La componente 2 de España Puede estima que el dinero público será el 60% de la inversión total, o sea que apalancará un 40% de dinero privado. Trasladando esta estimación a
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