I Foro WIRES ‘Juntos sumamos más’

La Fundació Joan Miró sirvió de escenario para el I Foro organizado por WIRES (Woman in Real Estate Spain), que reunió a agentes públicos y expertos del sector, para debatir sobre cómo dar respuesta, de forma eficaz y eficiente, la alta demanda residencial y cómo incorporar nuevas metodologías y procesos de industrialización al sector, con el horizonte puesto en la sostenibilidad y la reducción de la huella de carbono de los edificios.

El foro se compuso de dos mesas de debate, para analizar la situación actual de la colaboración público-privada, en dos vertientes: el parque actual de vivienda (en alquiler, pública y asequible) y la situación de la vivienda sostenible y eficiente.

La primera de ellas, en la que se analizó la colaboración público-privada, en el entorno de la vivienda en alquiler y la vivienda pública y asequible, estuvo moderada por Ariadna Belver (Belver & Co RSC Real Estate). Junto a ella, Mª José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, Carles Sala i Roca, secretario de Vivienda e Inclusión Social de la Generalitat de Catalunya, Beatriz Toribio, experta inmobiliaria, Anna Valverde, delegada en Madrid de Salas Plushabit, Silvia López, socia de Roca Junyent y Mikel Echevarren, CEO de Colliers España y Portugal.

En este primer panel de debate se partió de la situación de déficit de vivienda social en alquiler que tiene España, respecto a otros países europeos. La vivienda social en régimen de alquiler representa un 2,5% del total y la media europea es del 9,3%. Se estima un déficit de esta tipología de vivienda de 1,8 millones de unidades, lo que supondría un tiempo de entre 25 y 30 años para llegar al nivel esperado.

En este contexto, la colaboración público-privada se posiciona como la clave real, para resolver este problema de vivienda. En el transcurso de la mesa de debate, se pusieron sobre la mesa mensajes como la necesidad de una seguridad jurídica que garantice la inversión, la necesidad de más fondos para las administraciones, así como la agilización en los procesos de licitación.

En este sentido, Carles Sala i Roca, secretario de Vivienda e Inclusión Social de la Generalitat de Catalunya, lamentó que “desde 2007, no hay una legislación de vivienda que resista intacta más de cinco años y eso genera inseguridad jurídica” y para suplirlo propone “un pacto entre todos los sectores”.

Por su parte, Mª José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, es una fiel partidaria de la seguridad jurídica, pero reconoce que la ley de limitación del precio del alquiler es contraproducente porque “provocará el efecto contrario a la pretensión de esta medida, con una subida en el precio del alquiler”.

En la misma línea ha destacado Silvia López, socia de Roca Junyent y socia WIRES, los inconvenientes de esta medida, ya que, supondrá una reducción de la vivienda disponible porque los arrendadores no querrán asumir esa condición, y puso el foco en la necesidad de que la Administración se ocupe de “regular los contratos, incrementar la seguridad jurídica a propietarios, establezca instrumentos de política fiscal y subsidios, además de flexibilizar los cambios de uso de los suelos”, como medidas que realmente beneficiarán al sector del alquiler.

Sin embargo, como confirmó Mikel Echevarren, CEO de Colliers España y Portugal, la colaboración público-privada debería estar orientada a generar iniciativas públicas que atraigan inversión privada y mejoren el déficit en vivienda social, pero, actualmente, “los fondos de inversión están invirtiendo más en Madrid. No hay más de un 15% de ellos que quiera invertir en Barcelona y eso, es por la inseguridad jurídica”.

Sobre la vivienda social, Anna Valverde, delegada en Madrid de Salas Plushabit y socia WIRES, advirtió de la necesidad de “la figura de un promotor que entienda la vivienda como un bien de primera necesidad”. Para Valverde, la colaboración público-privada es necesaria para impulsar, a gran escala, políticas de promoción de vivienda asequible. “La producción de vivienda protegida necesita de cesión de suelo, derecho de superficie y, sobre todo, una gestión profesionalizada”.

En la misma línea, Beatriz Toribio, experta inmobiliaria y socia WIRES, añadió que la limitación del 30% de viviendas de nuevas promociones para uso social no ha hecho más que descender la petición de licencias, por parte de los promotores, con una declaración de intenciones que “los fondos Next Generation son una oportunidad para vivienda en alquiler asequible”.

Carles Sala i Roca, secretario de Vivienda e Inclusión Social de la Generalitat de Catalunya (derecha); Mª José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid (centro); y Mª Begoña López, CEO especialista en industrialización en Componentes y unidades constructivas.

El segundo panel de debate de la jornada, moderado por Teresa González, directora Hospitality y Residencial de AECOM, se centró en analizar sobre qué soluciones constructivas innovadoras y sostenibles existen en la actualidad para la vivienda.

Una mesa que estaba formada por Xavier Guzmán, consultor de Estrategia de Sostenibilidad en Impact Perceptions, Fernando Aranda, miembro del comité de expertos del grupo de energía de Incasòl (Institut Català del Sòl), Mª Begoña López, CEO especialista en industrialización en Componentes y unidades constructivas, Helena Salvadó, socia directora del departamento de Edificación en Batlleiroig y Marta Badia, arquitecta y socia en Blossom.

El consenso al que llegaron todos los ponentes fue la necesidad de una mayor conciencia sobre la sostenibilidad en la edificación que pasa, indudablemente, por la industrialización del sector, para favorecer la propia construcción, su mantenimiento y garantizando una durabilidad del parque de vivienda sostenible en España.

“El reto es que la regulación llegue a tiempo, para que el sector privado pueda adaptarse bien. El sector privado tiene que entender lo que es la sostenibilidad y cómo se usa, para vender estos activos, sin que se pierdan oportunidades”, reconoció Xavier Guzmán.

Por su parte, Fernando Aranda afirmó que “hay que ser conscientes del concepto de sostenibilidad y, además, a largo plazo”. En esta misma línea insistió Helena Salvadó que “la industrialización es vital para conseguir mejores edificios y ciudades eficientes”.

Unos factores clave que determinarán el despegue de la industrialización en el sector, que juegan con un papel importante: La reducción de tiempo de construcción. Sin embargo, Mª Begoña López, experta en construcción industrializada, es taxativa en que “esta metodología, que debería imperar en nuestro país, a imagen y semejanza de como ocurre en otros países europeos, no se da al mismo ritmo por un tema de costes. De forma industrializada se construye mejor, de forma más eficiente y con mayor calidad y éste es el camino que se debe seguir”.

El debate finalizó con la certeza de que la Administración debería liderar el cambio hacia la construcción de edificios sostenibles, porque es quien debería actuar de cabeza tractora, como ocurre en todos los países que tienen bien instaurada la sostenibilidad en su sector inmobiliario.

El I Foro de WIRES contó con una gran asistencia de profesionales del sector, para analizar la ecuación público-privada que está obligado a colaborar, para mejorar el parque de viviendas e impulsar la sostenibilidad de los edificios a corto y medio plazo.