La escasez de oficinas 'prime' tensiona el mercado madrileño y dispara el interés por los espacios flexibles
La limitada disponibilidad de oficinas de calidad en Madrid condiciona la oferta en las principales zonas empresariales de la capital. Entre octubre y diciembre saldrán al mercado 3.500 metros cuadrados de oficinas flexibles en Paseo de la Castellana 79, de los que el 40% ya está reservado.
La disponibilidad de oficinas de calidad en ubicaciones destacadas de Madrid continúa a la baja. Según JLL, la tasa de disponibilidad de oficinas en la capital se situó en el 8,5% durante el segundo trimestre de 2026, frente al 9,1% registrado a finales de 2025. En el segmento de oficinas de Grado A, la oferta es especialmente limitada en las zonas prime, donde la disponibilidad no alcanza el 1%. En estas áreas, las rentas llegan a los 45 euros por metro cuadrado al mes, un 8,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
El Paseo de la Castellana mantiene su posición como uno de los principales ejes empresariales de Madrid. En este entorno, las empresas buscan espacios en ubicaciones consolidadas y fórmulas que permitan adaptar las oficinas a la evolución de sus necesidades.
Lexington, compañía especializada en espacios de trabajo flexible, pondrá en el mercado entre octubre y diciembre 3.500 metros cuadrados de oficinas flexibles en su flagship de Paseo de la Castellana 79. El 40% de la superficie ofertada ya está reservada.
La nueva disponibilidad se produce tras el traslado de un gigante tecnológico a su propio edificio, después de 11 años en los que amplió progresivamente su presencia en Lexington, pasando de 28 puestos iniciales a 450 posiciones y cerca de 4.000 metros cuadrados de oficinas. Durante este periodo, la compañía desarrolló para la compañía una sede corporativa completamente personalizada, adaptada a su identidad de marca y a sus necesidades tecnológicas.
La flexibilidad gana peso ante la falta de espacio
La evolución del mercado inmobiliario coincide con un mayor protagonismo de las oficinas flexibles. Según el último informe de JLL y la Asociación Española de Coworking (ACW), los operadores especializados en este tipo de espacios alquilaron cerca de 15.000 metros cuadrados en Madrid durante 2025, el 3% del total de la contratación de oficinas de la ciudad. Actualmente, Madrid cuenta con 327.628 m² de espacios de trabajo flexible, con una ocupación del 84%.
El mismo estudio señala una evolución hacia modelos de mayor valor añadido. Las marcas demandan cada vez más entornos de trabajo personalizados, especialmente oficinas privadas, sin asumir los compromisos a largo plazo asociados a un alquiler convencional. El mercado flex español prevé, además, aumentar su facturación un 15,8% en 2026.
Según David Vega, CEO de Lexington, “las empresas ya no se plantean la oficina únicamente en términos de metros cuadrados, sino que valoran el uso que darán realmente al espacio y cómo puede adaptarse a la evolución de sus equipos. El crecimiento, los modelos híbridos y la incertidumbre sobre las necesidades futuras hacen que la capacidad de ampliar, reducir o reconfigurar una oficina se convierta en un factor cada vez más relevante en la toma de decisiones”.
Castellana, un eje estratégico para las corporaciones
La compañía continúa reforzando su apuesta por el segmento de oficinas flexibles corporativas, un mercado que ha evolucionado desde el concepto tradicional de coworking hacia soluciones dirigidas también a empresas consolidadas que buscan espacios privados, personalizados y con capacidad de adaptación.
Los 3.500 metros cuadrados disponibles en Castellana 79 permiten al operador responder al incremento de la demanda con una propuesta dirigida especialmente a compañías que necesitan superficies corporativas de mayor tamaño. “La flexibilidad ha dejado de ser una alternativa al modelo tradicional para convertirse en una ventaja competitiva. En un mercado con una oferta cada vez más limitada en las mejores ubicaciones, esa capacidad de adaptación puede marcar la diferencia”, concluye David Vega.
