La ITE flama a les portes dels edificis de més de 50 anys

Resumint breument, el RDL 8/2011, contenia una mesura que establia (article 21) l'obligatorietat de realitzar la inspecció tècnica d'edificis en aquells l'antiguitat dels quals fos superior a 50 anys, estiguessin destinats preferentment a ús residencial i se situessin en municipis de més de 25.000 habitants.

Què suposa això? A què numero de municipis afecta? Doncs és molt variable segons la província, però sens dubte afectarà a totes les capitals de província i als municipis més poblats d'Espanya.

S'han consultat dades de l'últim cens de població i habitatge del que es disposen dades (Cens de l'any 2001 de l'Institut Nacional d'Estadística) i, per exemple, a la província d'Àlaba, només afectaria a la capital de província, Vitòria-Gasteiz; a Albacete, a la seva capital i a la localitat d'Hellín, però si s'analitzen altres províncies, el nombre de municipis afectats varia considerablement, en funció de la grandària mitjana de població dels seus municipis i de la major o menor concentració d'habitants al seu territori. Per posar un exemple intermedi, a Alacant, dels 140 municipis existents, tant la capital de província com altres 10 municipis hauran de sotmetre's a l'obligació, en superar els 25.000 habitants censats. Però si es pren com a exemple la província de Madrid es demostra la importància que té aquesta nova normativa; dels 183 municipis que hi ha a la província, 26 d'ells superen el llindar de població marcat, suposant a més aquesta xifra més del 91% de la població de la província.

La inspecció tècnica haurà de:

• Avaluar l'adequació dels immobles a les condicions de seguretat, salubritat, accessibilitat i ornato que s'exigeixin legalment.
• Determinar les obres i treballs de conservació que es requereixin per complir les condicions, així com el temps assenyalat a aquest efecte. El document acreditatiu de la inspecció serà eficaç quan s'hagi certificat la realització de les obres i treballs, en el termini assenyalat, requerits perquè l'edifici compleixi els requisits legals exigibles
• Les inspeccions encarregades per una comunitat de propietaris estendran la seva eficàcia a tots els locals i habitatges que formin part de l'edifici al que representen.

Les comunitats autònomes són les encarregades de fixar la forma, terminis i condicions, podent els ajuntaments especificar requisits propis, sempre respectant els mínims autonòmics i estatals.

En qualsevol cas, no es parteix de zero en tots els casos, ja que certes comunitats autònomes i municipis ja comptaven amb normativa que obligava a passar la ITE, per tant les inspeccions tècniques no suposen una novetat en tots els casos, sí en uns altres, per la qual cosa no han cessat en els últims mesos l'aprovació d'ordenances i decrets que desenvolupen la legislació estatal.

L'Ajuntament de Madrid va aprovar l'any 2011 una nova ordenança municipal mitjançant la qual va incorporar criteris de millora energètica en la ITE, no vinculants per a la superació de la inspecció, però que sí formarien part de l'informe emès pel tècnic avaluador.

De qualsevol manera, el RDL no especifica aquesta circumstància ni obliga a incorporar una valoració de l'eficiència energètica de l'edifici, tal com ha contemplat l'Ajuntament de Madrid, però aquestes inspeccions suposen una oportunitat en aquest sentit. Les comunitats de propietaris que hagin d'esmenar deficiències en la façana, coberta, elements comuns, o en altres elements, especialment de l'envolupant de l'edifici arran de la ITE, compten amb una oportunitat única per dur a terme una rehabilitació energètica de l'edifici, encara que aquest no anés el propòsit inicial de la rehabilitació. Motius per fer-ho, més que suficients; estalvi energètic, estalvi econòmic, reducció d'emissions, augment de la qualitat de vida en l'habitatge, millora del comportament energètic de l'edifici, etc. I un de més, a les portes de l'aprovació del Reial decret que regularà la certificació energètica d'edificis existents, tot edifici que se sotmeti a una rehabilitació i disminueixi la seva demanda energètica, millorarà la seva classe energètica i per tant el seu valor patrimonial davant una futura venda o lloguer.