2011, el pitjor any per al sector immobiliari des de l'inici de la crisi

Segons es desprèn d'aquesta anàlisi, la profunda crisi que pateix el sector s'agreuja per la dificultat actual per aconseguir finançament. La crisi ha deixat fora del mercat immobiliari als joves d'entre 25 i 35 anys i, en conseqüència, als pisos més petits, d'1 o 2 habitacions, que en teoria són els més assequibles. Això ha provocat un canvi en la demanda: els compradors actuals tenen més de 45 anys i demanden pisos de 3 o 4 habitacions, la qual cosa està deixant en una situació crítica al ja de per si mateix fràgil sector immobiliari, i que s'aguditza amb la caiguda generalitzada i continuada en els preus de l'habitatge.

Prenent com a referència els màxims aconseguits en 2006, el preu de l'habitatge ha caigut des de llavors més d'un 40%, i en l'actualitat només s'estan venent immobles que presenten descomptes propers al 45%.

Les previsions per 2012 no són millors. El preu de l'habitatge, especialment de la de segona mà, caurà encara més, com a conseqüència de la falta de crèdit i de la problemàtica existent amb els actius adjudicats de les entitats financeres. Algunes d'elles estan anunciant descomptes sobre aquests actius de més d'un 50%, per poder treure'ls al mercat en aquest proper any. Segons explica Eduardo Molet, “a aquests descomptes s'hauran d'acollir la resta d'entitats de crèdit que tenen actius adjudicats i el sector immobiliari en general, la qual cosa farà baixar encara més els preus”.

“En 2010 la caiguda del preu de l'habitatge de segona mà rondava el 33%. Aquest any es tancarà amb un descens superior al 41%, i en 2012 molts immobles es vendran per la meitat de preu al que es venien en 2006”, conclou Eduardo Molet.