La construcción de vivienda progresa adecuadamente

La Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento ha publicado el Boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al año 2015. El Boletín recoge la evolución hasta 2015, de los principales datos estadísticos e indicadores del mercado de la vivienda y el suelo en España. Los datos que se incluyen en este boletín son los publicados, por los diferentes organismos y entidades, hasta el 6 de junio de 2016.

El sector de construcción de vivienda experimenta una ligera recuperación, después de las fuertes caídas de años anteriores. Este incremento se refleja en un incremento del 13% en el año 2015 en cuanto a número de viviendas libres terminadas, hasta alcanzar las 39.891.

Asimismo, por primera vez en los últimos años el precio de la vivienda libre refleja un ligero incremento, con una variación interanual de casi un 2%, hasta situarse en los 1.490 €/m². En estos ocho años desde el comienzo de la crisis el valor se ha reducido casi un 30%.

En 2015 también se ha incrementado el número de transacciones de vivienda escrituradas, que ascendió a 401.281. Dentro de esta cifra se registra una mayor proporción de transacciones de vivienda usada, casi un 88%. El total de transacciones representa aproximadamente la mitad de la cifra del año 2004, aunque debe destacarse que se ha producido un incremento del 10% con respecto al número de transacciones del año anterior.

Asimismo, la compra de vivienda realizada por extranjeros representa actualmente el 17,2% del total de transacciones, hasta alcanzar las 69.196 viviendas. Por países, destaca Reino Unido con una de cada cinco viviendas compradas, seguido de Francia, Alemania, Bélgica y Suecia. Entre estos cinco países suman la mitad de las compras realizadas. Baleares, Canarias y la comunidad Valenciana son las zonas preferidas por los compradores extranjeros.

Según reflejan los datos de la Encuesta de la Estructura de la Construcción del Ministerio de Fomento, con los últimos datos del año 2014, el volumen de negocio de la construcción residencial fue de 29.573 millones de euros, distribuidos en un 56% en actividades de restauración y conservación y el resto, un 44%, en obra nueva.

En relación con el mercado del suelo, se observa una ligera recuperación en los últimos tres años, hasta alcanzar las 2.463 hectáreas de suelo transaccionado en 2015. Aunque esta cifra está lejos de las 11.600 hectáreas del año 2004, supone un incremento interanual del 4% con respecto al año anterior. Por otra parte, el valor del suelo vendido en 2015 alcanzó los 2.485 millones de euros que, si bien constituye la décima parte de la cifra de 2004, representa la menor caída de los últimos ocho años.

El precio medio del suelo urbano, de acuerdo con los datos del Ministerio de Fomento basados en transacciones, ha tenido un ligero descenso del 2,4% en 2015, hasta alcanzar los 152 €/m².Cabe tener en cuenta que el valor máximo alcanzado el año 2006 fue de 285 €/m² al que siguió un fuerte descenso hasta los 148 €/m² del año 2013.

Si hablamos de alquiler de vivienda, se ha consolidado la tendencia de los últimos años, respecto al aumento de su rentabilidad, alcanzándose un valor del 4,55% en el último trimestre del año 2015.

Sin embargo, el español sigue siendo un mercado de la vivienda sigue siendo, realmente, de propietarios. Según los datos del Censo de Población y Vivienda de 2011, en España el 78,94% de las viviendas principales son en propiedad, y el 21,06% se encuentran en alquiler o cesión gratuita. Con datos de Eurostat de ese mismo año 2011, la media de los 28 países de la Unión Europea, indican que el 70,5% de la población de estos países residen en una vivienda en propiedad.

En cuanto a la financiación, se observa cierta recuperación en la concesión de los préstamos hipotecarios nuevos para adquisición de vivienda, formalizados por las entidades de crédito. En 2015 se ha alcanzado una cifra de 244.827 préstamos, lo que supone un incremento del 20% con respecto a la cifra del año anterior.

La bajada del tipo de interés de las nuevas hipotecas para adquisición de vivienda en 2015, puede explicar, en parte, este escenario. Este interés es ahora del 2,3%, menos de la mitad que en el año 2008, que era del 5,8%. El plazo medio de las nuevas hipotecas se situó en 2015 en 271 meses, es decir casi 23 años, teniendo en cuenta que en 2007 el plazo medio alcanzó su máximo, con 336 meses, es decir, 28 años.

El Banco de España inició en 2012 una estadística que permite una aproximación al proceso de ejecución hipotecaria sobre viviendas en el sector bancario, si bien tiene previsto finalizarla con los datos del año 2015. Los últimos datos completos, correspondientes al año 2014, acotan la entrega de viviendas en este proceso en 46.591 de las que 36.519 corresponden a vivienda habitual. De estas viviendas han sido con entrega voluntaria 22.287, destacando que 18.493 de estas lo han sido con dación en pago. La comparación de datos de 2014 con respecto a 2013, muestra que se mantiene prácticamente el número de viviendas habituales, con un ligero aumento del 3% de las daciones en pago. Destaca también el descenso de las actuaciones con intervención de las fuerzas del orden, que en 2014 solo fueron 25, frente a las 147 intervenciones de 2013.

Un indicador que proporciona información relativa a la accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es el que relaciona el precio de la vivienda y la renta bruta por hogar. El dato de 2015, que proporciona el Banco de España, se sitúa en una cifra de 6,4 años de renta bruta, habiéndose reducido de forma significativa desde el máximo de casi nueve años en 2007.

Finalmente, cabe señalar que, con los datos estimados por el Banco de España, el parque de viviendas en el año 2015 es de 25,18 millones, y el de hogares, según la Encuesta de Población Activa 2015 del INE, asciende a 18,39 millones.

A grandes rasgos, el Boletín presenta datos optimistas y alentadores, teniendo en cuenta el momento coyuntural en el que se mueve la economía y el severo ajuste que ha sufrido el sector de la construcción de vivienda. Aunque pueda resultar adecuado para situarnos en el contexto actual, no es de recibo hacer comparaciones con las cifras y resultados previos a la crisis. El escenario es diferente y ahora todos los actores deben trabajar en la búsqueda del equilibrio deseable.