La variación anual en España en diciembre de 2011 baja un -6%

El alquiler ha bajado un 25% en España desde 2007

Redacción Interempresas30/01/2012

30 de enero de 2012

El Informe de la vivienda en Alquiler en España en 2011 (elaborado por Fotocasa.es) proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de 2006. Ya son 61 los meses en los que la información se somete a estudio. Al cierre del mes de diciembre de 2011, la renta media de la vivienda en alquiler en España se situó en 7,57 /m2 al mes, lo que supone un descenso del -0,2% respecto al mes anterior.

El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -25,2%. En términos trimestrales (septiembre a diciembre de 2011), se ha registrado una bajada del -1,3% sobre el alquiler de los inmuebles. La tasa de variación anual (calculada de diciembre de 2010 a diciembre de 2011) ha sido de -6%. De esta manera ya son 46 los meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer.

En un total de 16 comunidades autónomas han descendido los precios del alquiler en 2011. Sólo en el País Vasco se produce la subida de las rentas de alquiler. Se han constatado descensos en el precio de las rentas en 40 provincias (lo que supone el 80% de las 50 analizadas) y en 139 municipios (el 83% de los 167 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han tenido una variación anual negativa de un -0,6% y el precio medio de la vivienda en alquiler en diciembre se sitúa en 10,23 /m2 al mes. De los 29 municipios analizados en términos de variación anual, en 23 (79%) baja el precio medio y en seis (21%) han descendido.

En Cataluña, las rentas han caído un -5,3% en 2011 y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de diciembre en esta comunidad se sitúa en 9,54 /m2 al mes. De las 31 poblaciones con variación anual en Cataluña, 26 (84%) han experimentado bajadas de las rentas medias en términos anuales y cinco (16%) han subido su valor. La variación anual en la Comunitat Valenciana en diciembre de 2011 ha caído un -0,9%, situando el precio medio del alquiler en 5,77 /m2 al mes. De las 18 poblaciones con variación anual, 17 (94%) han experimentado bajadas de las rentas medias y una (6%) ha subido su valor.

Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco y Illes Balears con dos. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 50 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 23 en Valencia. El distrito más caro de España en diciembre de 2011 es Salamanca-Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 16,24 euros/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 15,03 euros/m2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Centro, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de 8,51 euros.

Situación en España

El precio medio de la vivienda en alquiler en España en diciembre 2011 ha sido de 7,57 euros por metro cuadro al mes (/m2 al mes), lo que supone una variación mensual del -0,2% respecto a los 7,58 /m2 al mes que se registraron en el mes de noviembre.

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Gráfico 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España (/m2 al mes)

El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 /m2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -25,2%. En el cuarto trimestre de 2011 el precio medio de la vivienda en alquiler ha registrado una variación del -1,3%. Se trata de la segunda variación trimestral negativa después del incremento del 1,3% del segundo trimestre del año.

Aragón, Baleares y Cataluña son las tres CC.AA. con mayores descensos en el precio de las renta entre diciembre de 2010 y de 2011

En cuanto a la variación anual del precio medio de la vivienda en alquiler en España, calculada de diciembre de 2010 a diciembre de 2011, se constata un descenso del -6,0%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo además, el último mes en que se registraran crecimientos interanuales en el precio de las rentas. Desde entonces se han registrado 46 meses consecutivos con variaciones interanuales negativas.

Respecto a los meses de diciembre de años anteriores, la reducción experimentada en este cuarto trimestre de 2011, supone un descenso respecto a diciembre de 2010, cuando la reducción del precio en términos anuales fue del –5,8%. Por otra parte, la reducción anual experimentada este mes de diciembre es mayor a la misma en el año 2009, en el que el precio de la vivienda en alquiler fue del -4,8%.

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Gráfico 2. Variación interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España

Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda

En este apartado se analiza el precio medio de la vivienda en alquiler en función de los metros cuadrados de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en cuatro categorías: con una superficie de hasta 60 m2, las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y, finalmente, las de entre 150 y 300 m2. Según los datos del mes de diciembre de 2011, el precio del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas.

En concreto, en las que cuentan con una superficie de hasta 60 m2, el precio medio de las rentas ha sido de 10,29 /m2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de 6,24 /m2 al mes.

Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y 100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado en 7,26 /m2 al mes y en las de mayor superficie (de entre 150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de 7,54 /m2 al mes en diciembre de 2011.

Situación en las Comunidades Autónomas

En el análisis de la evolución del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (CC AA) se constata que, del total de las 17 comunidades analizadas, el precio de las rentas ha incrementado su valor en el último año en el 6% (1 CC AA), mientras que en el 94% restante (16 CC AA) ha bajado de precio.

El número de CC AA que incrementa el precio de la vivienda en alquiler en diciembre de 2011 es inferior a diciembre de 2010, un 6% de ellas incrementaron sus precios en diciembre frente al 12% de 2010.

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Tabla 1. Tasas de variación en términos anuales en las CC.AA.

En la siguiente tabla se muestra la información detallada sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas las CC AA, sus respectivas variaciones (mensual, trimestral y anual) y la diferencia respecto al precio medio registrado en España, que en diciembre de 2011 se ha situado en 7,57 /m2 al mes.

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Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral y anual) y la diferencia respecto a la media de España

País Vasco es la única comunidad autónoma que ha registrado crecimiento en el precio medio de las rentas en el periodo de diciembre de 2010 a diciembre de 2011. En concreto, la subida ha sido de un 2,3%. Aragón, Baleares y Cataluña son las tres comunidades autónomas que han registrado los mayores descensos en el precio de las renta en el periodo de diciembre de 2010 a diciembre de 2011. En concreto los descensos han sido de -6,2% de Aragón, el -5,6% de Baleares y un -5,3% de Cataluña.

Los más altos y los más bajos

En cuanto a las CC AA con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en diciembre de 2011 destacan País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Foral de Navarra, al ser las únicas que superan el precio medio de las rentas a nivel de España. En el caso concreto del País Vasco, donde el precio del alquiler ha sido de 11,34 /m2 al mes, se sitúa un 49,9% por encima de la media nacional. Por su parte, la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 10,23 /m2 al mes, cuenta con un precio del alquiler un 35,3% más caro que España. Las comunidades de Cataluña y Comunidad Foral de Navarra con un precio medio de 9,54 y 7,73 /m2 al mes, respectivamente, se sitúan un 26,0% y 2,1% por encima de la media del país.

En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia, Comunitat Valenciana y Galicia. En el caso de Extremadura, la CC AA con el precio medio de la vivienda en alquiler más económica, la diferencia respecto a la media de España es de un 35,6% inferior.

Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por comunidad autónoma, calculada desde el momento en que dicha renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual, diciembre de 2011. La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha registrado en Aragón, con un descenso del -33,3% desde su valor más alto. Le siguen Comunitat Valenciana (-28,8%) y Cantabria (-28,7%). En el lado opuesto, las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son el País Vasco, con un descenso del -3,5% y Castilla y León, con un -8,9%.

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