Andimac señala que tres de cada diez hogares en España realizaron reformas en su vivienda durante el último año
Andimac subraya que el mercado de la reforma en España se sostiene sobre microintervenciones y trabajos de mantenimiento, en un contexto marcado por la escasez de mano de obra y el envejecimiento del parque residencial, factores que condicionan la evolución del sector pese al aumento de la actividad y del gasto medio por actuación.
Tres de cada diez hogares en España realizaron alguna mejora en su vivienda durante el último año, según el 'Informe Radar Reforma' elaborado por Andimac —la asociación que representa a la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación— junto a Ascer y GfK-IQ, con el objetivo de analizar la evolución del sector.
El volumen total de actuaciones alcanzó los 1,9 millones de reformas, lo que supone un incremento del 1,6% respecto a 2024, en línea con las previsiones recogidas en el Observatorio 360 de la patronal. En este contexto, las pequeñas intervenciones de mantenimiento y reparación representaron el 33% de la actividad. En términos económicos, el gasto medio por hogar se situó en 2.700 euros, mientras que el presupuesto medio de una reforma integral —definida como aquella que abarca dos o más estancias— se aproximó a los 32.000 euros, incluyendo tanto materiales como mano de obra.
El informe también indica que solo el 1,9% de los hogares realiza reformas integrales, lo que evidencia que predominan las micro-reformas y las intervenciones de mantenimiento en espacios como baños, cocinas y otras áreas del hogar. En términos de mercado, el valor de los materiales de construcción se mantiene cercano a los 25.000 millones de euros, cifra que, al incluir cargas fiscales y costes de mano de obra, asciende hasta los 52.500 millones de euros.
La mano de obra representa aproximadamente el 50% del valor del mercado de materiales y constituye uno de los factores más determinantes del comportamiento del sector. La dificultad para disponer de trabajadores se identifica como el principal freno a la actividad en su conjunto.
La falta de obra nueva impulsa las reformas
Por otro lado, la asociación destaca como factores clave el progresivo envejecimiento del parque inmobiliario y de la población, así como el incremento de la compraventa de viviendas de segunda mano ante la escasez de obra nueva.
El informe señala que el 80% de los edificios y viviendas actualmente cuenta con una calificación insuficiente para cumplir las nuevas exigencias de eficiencia energética. Además, más de medio millón de viviendas cumplieron 18 años de antigüedad el pasado año, lo que probablemente impulsará la realización de obras, especialmente orientadas al aislamiento y a la instalación de sistemas más sostenibles. En relación con el déficit de obra nueva y el aumento de la adquisición de viviendas usadas, se siguen creando tres veces más hogares que viviendas, y muestra escepticismo respecto a una solución a corto plazo, dadas las dificultades para desbloquear la ley del suelo y la persistente confrontación política sobre este asunto.
Casi 50 años para cerrar la brecha entre hogares y viviendas construidas
En este contexto, el fondo soberano recientemente anunciado prevé aumentar la financiación para la construcción de 15.000 viviendas al año. Sin embargo, según datos del Banco de España, el déficit actual se aproxima a las 700.000 viviendas, lo que implicaría que, al ritmo previsto, serían necesarios cerca de 47 años para cubrir esta brecha.
Pese a ello, la patronal atribuye la evolución positiva del sector en el último semestre a factores coyunturales como la mejora de las tendencias de consumo, el crecimiento económico, la moderación de la inflación y la recuperación de la confianza de los consumidores. Además, subraya la influencia del componente emocional en la decisión de acometer reformas frente a las tareas de mantenimiento habituales. De cara a 2026, la perspectiva se mantiene favorable, aunque se prevé una moderación de la actividad a partir de junio. Andimac descarta que este posible enfriamiento esté relacionado con el agotamiento de los fondos europeos, ya que estos están vinculados principalmente a deducciones fiscales que, previsiblemente, se mantendrán y podrían beneficiar a unas 150.000 viviendas.
El baño es la estancia más reformada
Por estancias, el baño se mantiene como el espacio más reformado, con un 10% de los hogares realizando algún tipo de intervención y un desembolso medio de 6.700 euros. En el caso de la cocina, aunque la penetración de reformas es menor, el coste medio es superior. Así, el 6,6% de los hogares —aproximadamente 1,1 millones— realizó alguna mejora, con un gasto medio de 9.100 euros en reformas integrales, incluyendo materiales y mano de obra.
La asociación advierte que las reformas integrales y las categorías consideradas 'aspiracionales' se ven limitadas por la percepción de complejidad y riesgo. Entre las principales barreras destacan la escasez de mano de obra, la dificultad para coordinar distintos oficios, la incertidumbre sobre el coste final, los problemas de financiación y el temor a que las obras se prolonguen excesivamente.
El Informe Radar Reforma, basado en 4.400 encuestas, analiza la demanda, las tendencias y la relación de los consumidores con los distintos canales de comercialización. En materia de sostenibilidad, Andimac resalta la todavía limitada valoración del eje medioambiental por parte de los hogares e insta a las administraciones e instituciones a incentivar reformas de mayor calidad y alcance, en un mercado que no solo es el de mayor volumen de negocio en materiales, sino también uno de los que mayor impacto tiene en la generación de residuos y en el potencial de mejora integral de la sostenibilidad del parque residencial español.
