De la parcela a la entrega de llaves: qué incluye un servicio integral para construir una casa de hormigón a medida

Un servicio integral para construir una casa de hormigón a medida reúne en un único equipo el análisis de la parcela, el proyecto arquitectónico, los trámites, los profesionales técnicos y la ejecución de la obra. El objetivo es que el autopromotor no tenga que contratar y coordinar por separado cada una de estas fases hasta recibir la vivienda terminada.

Construir una vivienda propia implica mucho más que ejecutar la obra. Antes de comenzar hay que estudiar el terreno, comprobar la normativa urbanística, preparar el proyecto, solicitar licencias, calcular la cimentación y coordinar a todos los profesionales que participan.

Por este motivo, comparar presupuestos únicamente por el precio por metro cuadrado puede ofrecer una imagen incompleta. Dos propuestas aparentemente similares pueden tener alcances muy diferentes: una puede limitarse a construir la vivienda, mientras que otra incluye estudios, honorarios técnicos, trámites, acometidas y coordinación hasta la entrega de llaves.

Un servicio integral centraliza las decisiones técnicas, administrativas y constructivas necesarias para desarrollar la vivienda. En lugar de que el propietario gestione cada partida por separado, una única empresa coordina el conjunto del proyecto.

Dependiendo del alcance contratado, este servicio puede incluir:

• El estudio inicial de la parcela.
• Los estudios geotécnico y topográfico.
• El proyecto arquitectónico básico y de ejecución.
• La dirección de obra.
• Los honorarios del arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero.
• La gestión y el pago de las licencias y tasas.
• Los gastos notariales y el registro de obra nueva.
• El movimiento de tierras y la cimentación.
• La construcción conforme a la memoria de calidades.
• Las acometidas interiores de la parcela.
• Los boletines de agua y electricidad.
• La seguridad y salud durante la obra.
• El seguro de responsabilidad civil.
• Los suministros provisionales de agua y electricidad.
• La gestión de residuos.
• El transporte.
• La coordinación hasta la entrega de llaves.

Revisar cada una de estas partidas permite saber qué está realmente incluido y qué trabajos deberá contratar o pagar el propietario por separado.

La parcela condiciona una parte importante del proyecto. Sus dimensiones, accesos, topografía, normativa urbanística y características del suelo influyen en el diseño de la vivienda, la cimentación y el presupuesto.

Un estudio inicial permite detectar estos condicionantes antes de tomar decisiones difíciles o costosas de modificar. A este análisis se suman los estudios topográfico y geotécnico.

El estudio topográfico representa la geometría, las dimensiones y las cotas del terreno. El estudio geotécnico analiza las características y el comportamiento del suelo. Esta información permite definir la cimentación y valorar con mayor precisión las necesidades de movimiento de tierras.

Una casa de hormigón a medida necesita un proyecto arquitectónico adaptado a la parcela, a la normativa y a las necesidades del propietario.

El proyecto básico define las características generales de la vivienda y permite iniciar la tramitación administrativa. El proyecto de ejecución desarrolla las soluciones constructivas, la estructura, las instalaciones, los materiales y los acabados necesarios para construirla.

Durante la ejecución también intervienen el arquitecto, el arquitecto técnico y, cuando corresponde, los profesionales de ingeniería. La dirección de obra controla que la construcción se ajuste al proyecto y a la normativa aplicable.

Estos servicios técnicos pueden aparecer incluidos en una propuesta integral o facturarse por separado. Por eso deben revisarse antes de comparar presupuestos.

La construcción de una vivienda requiere la intervención del ayuntamiento y de diferentes profesionales y organismos.

Entre las principales gestiones se encuentran la licencia de construcción, las tasas municipales y, al finalizar la obra, la licencia de primera ocupación cuando corresponda. También deben contemplarse los gastos notariales y registrales relacionados con la declaración de obra nueva.

Estos costes no siempre aparecen detallados en los primeros presupuestos, aunque forman parte del proceso habitual de cualquier autopromotor. Una propuesta completa debe indicar quién se encarga de las gestiones y qué gastos están incluidos.

Este es el planteamiento de The Concrete Home, una constructora especializada en casas de hormigón a medida que gestiona el proyecto completo a partir de la parcela del cliente.

Su servicio abarca el desarrollo arquitectónico, los estudios técnicos, los honorarios profesionales, las gestiones administrativas, la construcción y la coordinación hasta la entrega de llaves.

La empresa utiliza un sistema constructivo propio que combina elementos industrializados de hormigón con fases de ejecución convencional. Esto no implica comercializar módulos o viviendas estandarizadas. Cada casa se diseña a medida y se adapta a las características del terreno, la normativa aplicable y las necesidades del propietario.

Concentrar estas responsabilidades en un único equipo reduce el número de interlocutores y permite coordinar las decisiones técnicas, económicas y administrativas dentro de una planificación común.

El movimiento de tierras depende directamente de la tipología de la parcela. Una finca plana y con buenos accesos no requiere las mismas actuaciones que un terreno con pendiente o características especiales.

El servicio de The Concrete Home incluye hasta 0,5 metros de movimiento de tierras. Si las necesidades de la parcela superan ese alcance, esta partida puede variar.

El estudio geotécnico permite conocer mejor las características del terreno, definir correctamente la cimentación y preparar una estimación más precisa del movimiento de tierras necesario. Por ello, esta partida debe analizarse de manera individual antes de cerrar el presupuesto del proyecto.

Durante la obra, el servicio también incluye la cimentación, el transporte, la construcción conforme a la memoria de calidades y las acometidas interiores de la parcela. A estas partidas se suman los boletines de agua y electricidad, los suministros provisionales de obra, la gestión de residuos, la seguridad y salud y el seguro de responsabilidad civil.

Antes de comparar cifras, conviene comprobar que todas las propuestas incluyen un alcance equivalente.

El propietario debería revisar especialmente:

• Quién realiza y paga los estudios de la parcela.
• Si están incluidos el proyecto y los honorarios técnicos.
• Quién gestiona las licencias, las tasas y la documentación.
• Qué alcance tiene el movimiento de tierras.
• Si la cimentación está incluida.
• Qué materiales y acabados recoge la memoria de calidades.
• Qué acometidas y suministros contempla el presupuesto.
• Quién coordina a los diferentes profesionales.
• En qué estado se entrega finalmente la vivienda.

Un presupuesto inicial más bajo puede aumentar cuando aparecen trabajos no incluidos o cuando el propietario debe contratar diferentes partidas por separado. La comparación debe realizarse sobre el coste y el alcance completos, no únicamente sobre el precio anunciado por metro cuadrado.

En un servicio integral, la entrega de llaves no significa únicamente que la estructura o la construcción principal estén terminadas.

Implica que la vivienda se ha ejecutado conforme al proyecto y a la memoria de calidades, que se han coordinado los profesionales y las gestiones previstas y que la documentación necesaria está preparada según el alcance contratado.

Este modelo permite que el propietario tenga un único interlocutor durante el proyecto y una visión más clara de las fases, responsabilidades y costes necesarios para construir su casa de hormigón a medida.

¿Qué aporta contratar un único equipo?

Permite centralizar el proyecto arquitectónico, los profesionales técnicos, las gestiones administrativas y la construcción. Esto reduce el número de interlocutores y facilita la coordinación de todo el proceso.

¿Está incluido todo el movimiento de tierras?

No. En el caso de The Concrete Home, el servicio incluye hasta 0,5 metros de movimiento de tierras. Si la parcela requiere una actuación superior, la partida puede variar y debe presupuestarse según las características del terreno.

¿Por qué es necesario un estudio geotécnico?

El estudio geotécnico analiza las características del suelo y aporta la información necesaria para definir la cimentación. También ayuda a calcular con mayor precisión el movimiento de tierras y otras actuaciones necesarias en la parcela.

¿Cómo se pueden comparar dos presupuestos?

Hay que comprobar que ambos incluyan las mismas partidas: estudios, proyecto, técnicos, licencias, tasas, cimentación, construcción, acometidas, calidades y coordinación. Comparar solamente el precio por metro cuadrado puede ocultar diferencias importantes en el alcance.