L35 Architecs diseña el modelo ‘built to rent’ de Nera Living by Greystar

Industrialización, comunidad y nueva vivienda urbana en Madrid

Redacción Interempresas14/05/2026

En los últimos años, el modelo ‘built to rent’ se ha consolidado como una de las grandes transformaciones del mercado residencial europeo. Más allá de una simple fórmula de inversión este tipo de desarrollos está redefiniendo la manera de concebir la vivienda colectiva, incorporando nuevos servicios, espacios compartidos y modelos de gestión orientados a la experiencia del usuario.

Fachada de Nera Living, un nuevo modelo residencial industrializado por L35.

Ubicado en Méndez Álvaro (Madrid), Nera Living by Greystar es un ejemplo de cómo la arquitectura contemporánea puede integrar industrialización, sostenibilidad y vida comunitaria dentro de un mismo proyecto impulsado por L35 Architects.

Con 455 unidades residenciales, el edificio plantea una respuesta adaptada a las nuevas demandas habitacionales urbanas, especialmente vinculadas a perfiles jóvenes, profesionales móviles y modelos de vida más flexibles. El proyecto combina densidad, calidad espacial y construcción industrializada en una operación residencial de gran escala que apuesta por la eficiencia sin renunciar a una identidad arquitectónica reconocible.

El edificio combina espacios de uso privativo con un programa híbrido tanto profesional como de ocio, para crear una nueva experiencia residencial.

Un nuevo modelo de vivienda

Nera Living se sitúa dentro de un entorno urbano en transformación, donde Méndez Álvaro se está consolidando como uno de los nuevos polos residenciales y terciarios de Madrid. Con esto, el proyecto no se limita a ofrecer alojamiento, sino que construye un ecosistema residencial orientado a la comunidad y a la convivencia.

La propuesta incorpora una generosa urbanización con más de 3.000 m² de zonas verdes, piscina y espacios verdes exteriores, reforzando la relación entre arquitectura y espacio libre. Esta dimensión comunitaria continúa en el interior del edificio mediante una amplia red de zonas comunes que amplían las posibilidades de uso más allá de la vivienda privada.

La modularidad es una de las máximas en este proyecto para reducir plazos y costes.

Coworking, gimnasio, sala de yoga, ludoteca, sala de cine, zonas de estar y sky-lounge configuran un programa híbrido que responde a nuevas dinámicas residenciales donde trabajo, ocio y vida cotidiana tienden a mezclarse. En este sentido, el proyecto refleja una evolución clara del modelo residencial tradicional hacia esquemas más flexibles y socialmente conectados.

El edificio destaca por su organización en planta en forma de ‘L’ distribuyendo las viviendas a través de un pasillo central que optimiza recorridos y racionaliza la estructura funcional del conjunto.

La promoción combina estudios y apartamentos de un dormitorio, junto con un porcentaje menor de unidades de dos dormitorios. Esta apuesta por tipologías compactas responde tanto a la demanda actual del mercado como a criterios de eficiencia espacial y económica.

El entorno urbanizado como las áreas comunes y espacios verdes se integran en el proyecto.

Sin embargo, una de las claves del proyecto reside en equilibrar la reducción de superficie privada con una importante oferta de espacios colectivos de alta calidad. La vivienda deja así de entenderse como una unidad aislada para integrarse dentro de una experiencia residencial más amplia.

Esta estrategia resulta especialmente relevante dentro del modelo ‘Build to rent’, donde el valor del proyecto depende tanto de la calidad de las unidades como de la capacidad para generar comunidad y servicios compartidos.

Industrialización aplicada a la vivienda colectiva

Uno de los aspectos más destacados de Nera Living es la incorporación de soluciones industrializadas tanto en el proceso constructivo como en determinados elementos interiores del edificio.

La industrialización aparece aquí como una herramienta de optimización integral, orientada a mejorar tiempos de ejecución, control de calidad y eficiencia de obra. En un contexto de creciente presión sobre plazos y costes de construcción, este enfoque permite aumentar la precisión constructiva y reducir incertidumbres durante la ejecución.

Detalle de una de las terrazas de este edificio que aúna vivienda colectiva y coworking.

Especial relevancia adquiere la utilización de módulos prefabricados para los núcleos de baño de los apartamentos. Este tipo de soluciones industrializadas permite fabricar componentes completos en entorno controlado, mejorando acabados, reduciendo residuos y acelerando significativamente el montaje en obra.

La integración de estos sistemas requiere además una elevada coordinación entre arquitectura, ingeniería y producción industrial, evidenciando un modelo de trabajo mucho más colaborativo y tecnológicamente avanzado que el de la construcción convencional.

Más allá de la prefabricación puntual, el proyecto refleja una lógica de diseño racionalizado donde modulación, repetición y optimización constructiva forman parte del planteamiento arquitectónico desde fases tempranas.

Desde el punto de vista formal, el edificio se caracteriza por una volumetría fragmentada que evita la lectura monolítica habitual en desarrollos residenciales de gran escala.

Aunque el conjunto alcanza 14 plantas sobre rasante y tres niveles de sótano, la composición divide el volumen en piezas de diferentes escalas, generando una imagen más dinámica e integrada en el entorno urbano.

Uno de los elementos clave de esta estrategia es la doble piel de chapa metálica microperforada que envuelve parte de las fachadas. Esta solución aporta profundidad, textura y variación lumínica al edificio, reforzando además la verticalidad de los distintos cuerpos volumétricos.

Con la doble piel de chapa metálica L35 consigue una volumetría única y garantiza la luz natural a los distintos espacios interiores.

La fachada funciona simultáneamente como elemento estético y dispositivo ambiental. Combinada con un sistema SATE en las zonas inferiores, la envolvente mejora el comportamiento energético del edificio y contribuye a optimizar el confort interior.

La utilización de sistemas ligeros e industrializados en fachada responde también a criterios de rapidez de montaje y control de ejecución, aspectos fundamentales en proyectos residenciales de esta escala.

Integración con el entorno comunitario

Uno de los aspectos más interesantes del proyecto aparece en su relación con el espacio público. Desde el acceso principal por la calle de Leganés, un gran vano en planta baja actúa como umbral visual hacia el jardín interior.

Este recurso genera una transición abierta entre ciudad y urbanización, permitiendo que el paisaje interior forme parte de la percepción urbana del edificio. La operación refuerza así el carácter comunitario alejándose de modelos residenciales cerrados y herméticos.

El proyecto demuestra además que eficiencia y calidad arquitectónica no son conceptos opuestos. Al contrario, la precisión derivada de procesos industrializados permite desarrollar edificios más coordinados, sostenibles y técnicamente sofisticados.

En este sentido, el proyecto no solo responde a una demanda inmobiliaria concreta, sino que anticipa parte de las transformaciones que definirán la vivienda colectiva en los próximos años: mayor densidad urbana, espacios compartidos, sostenibilidad, digitalización e industrialización constructiva como elementos inseparables de la arquitectura contemporánea.