El CSCAE reclama medidas consensuadas y con visión territorial para abordar el acceso a la vivienda
La presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, ha participado en la primera reunión del Consejo Asesor de Vivienda, junto a otros profesionales del sector de la construcción y representantes de la sociedad civil. El encuentro se enmarca en el debate abierto en torno a las dificultades de acceso a una vivienda digna, asequible y de calidad que se registran en distintos puntos del país.
Durante la reunión, Vall-llossera incidió en la complejidad estructural del problema y en la necesidad de plantear respuestas que se mantengan en el tiempo y cuenten con amplios consensos. Según expuso, las medidas que se adopten a corto, medio y largo plazo deben apoyarse en análisis previos y en datos objetivos sobre el mercado de la vivienda, así como en el conocimiento de la estructura demográfica, social y económica de cada territorio, con el objetivo de contener y revertir los desequilibrios existentes y contribuir al reequilibrio territorial.
Desde la posición del CSCAE, las soluciones pasan por combinar la construcción de vivienda nueva con la renovación del parque edificado existente. La organización recuerda que el parque de vivienda asequible en España no alcanza actualmente el 2%, frente a una media europea situada en torno al 9%, lo que refuerza la necesidad de incrementar la oferta mediante obra nueva.
Al mismo tiempo, se considera urgente impulsar planes de rehabilitación integral de edificios y proyectos de regeneración de barrios que permitan actualizar el parque residencial y responder a las condiciones actuales de habitabilidad. En ambos ámbitos, el CSCAE señala la importancia de agilizar la tramitación de licencias dentro de los plazos legales y con garantías de seguridad jurídica, lo que requiere que las administraciones públicas dispongan de recursos técnicos y humanos suficientes, así como que se tenga en cuenta la realidad de los hogares del siglo XXI y las nuevas formas de habitar.
En relación con la planificación urbana, la presidenta del CSCAE defendió que cualquier iniciativa vinculada a los usos del suelo y a la densidad edificatoria debe apoyarse en estudios previos y en el asesoramiento técnico especializado, como base para una toma de decisiones informada y ajustada a las necesidades reales.
Estas posiciones se recogen y desarrollan en el informe Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda en España, publicado por el CSCAE el pasado mes de septiembre, que plantea un conjunto de medidas articuladas en distintos horizontes temporales. En el corto plazo, el documento aboga por un marco regulatorio que facilite la incorporación de viviendas vacías al mercado con seguridad jurídica en el ámbito del alquiler, refuerce la regulación de la vivienda turística, adapte la normativa de la vivienda protegida a las nuevas tipologías de hogares y active instrumentos fiscales, ayudas directas y financiación orientadas a la rehabilitación y a la movilización de vivienda existente vacía o infrautilizada. Estas actuaciones se complementan con la necesidad de simplificar y clarificar los trámites administrativos, especialmente en lo relativo a los informes sectoriales y técnicos vinculados a la concesión de licencias, y de mejorar la capacidad de gestión de la Administración mediante una dotación adecuada de recursos. El informe también sitúa en este horizonte temporal la puesta en marcha de planes de rehabilitación y regeneración de barrios.
A medio plazo, el CSCAE plantea fomentar fórmulas de colaboración público-privada para la promoción de vivienda en alquiler con algún régimen de protección, priorizar la edificación sobre suelo finalista ya disponible frente a nuevos desarrollos y promover concursos de proyectos para vivienda pública que impulsen la innovación tipológica y atiendan a las necesidades de los nuevos modelos de hogar, garantizando al mismo tiempo la calidad arquitectónica como un interés general. En este ámbito se incluyen también medidas orientadas a la dignificación del sector de la construcción, con el objetivo de atraer y formar mano de obra cualificada, tanto en procesos de industrialización como en la preservación de oficios tradicionales, evitando la pérdida de conocimiento acumulado.
A largo plazo, el informe defiende actuaciones destinadas a reequilibrar el territorio y a frenar la concentración demográfica en las grandes ciudades mediante el refuerzo del papel de las ciudades medias. Estas medidas pasan por invertir en la regeneración urbana, social y económica, por diversificar la actividad económica y por fortalecer la ordenación territorial de las zonas rurales. Asimismo, se contemplan cambios legislativos que permitan una planificación más flexible y adaptada a un contexto de transformación acelerada, el desarrollo del planeamiento y la gestión urbanística necesarios para liberar nuevo suelo y la consolidación de políticas de impulso a la industrialización del sector que refuercen la calidad y la excelencia de la arquitectura.
El trabajo del CSCAE en este ámbito se ha desarrollado de forma continuada en los últimos años. Además del citado informe, la institución coorganizó en 2022, junto con la Unión Internacional de Arquitectos, el Foro Internacional ‘Affordable Housing Activation: removing barriers’, en el que se identificaron barreras de acceso a la vivienda y se propusieron líneas de actuación para superarlas. De ese proceso surgió el primer Atlas Global de la Vivienda, una plataforma que reúne indicadores para monitorizar la situación residencial a escala mundial, así como una declaración aprobada por el pleno del CSCAE orientada a contribuir a la asequibilidad de la vivienda en España.
El CSCAE también ha participado en reuniones convocadas por el Gobierno en La Moncloa en 2024 y, a través del Observatorio 2030 del CSCAE, puso en marcha en marzo del año pasado el grupo de trabajo Diseñando un parque de vivienda accesible y asequible, sostenible y saludable, centrado en la creación de un parque residencial de calidad. A estas iniciativas se suma la adhesión al decálogo de medidas promovido en el marco de Construmat 2025.
