La generación ‘silver’ impulsa un cambio en el mercado residencial
Los mayores de 65 años, que representan el 21,8 % de la población española, están transformando el mercado inmobiliario. Este colectivo busca viviendas más pequeñas, accesibles y adaptadas a su estilo de vida postlaboral, lo que también está influyendo en el diseño de espacios clave como el baño, donde la accesibilidad y la facilidad de uso son cada vez más prioritarias.
Actualmente en España existen 4.000 viviendas senior living adaptadas a mayores, y se espera que la cifra se duplique para 2030, según Colliers International. Este tipo de viviendas combina accesibilidad, servicios y entornos tranquilos, reflejando la nueva demanda de la generación ‘silver’.
Muchos mayores que hasta hace unos años vivían en pisos amplios, con los hijos dependientes y en zonas urbanas consolidadas, optan ahora por vender estas viviendas y mudarse a hogares más compactos y manejables, donde el mantenimiento y los costes son menores y la movilidad está facilitada. Esta tendencia está liberando un importante volumen de vivienda urbana, en su mayoría de segunda mano, lo que a su vez está dinamizando el mercado residencial, según explican desde Property Partners.
Entre 2017 y 2025, los mayores de 65 años han transferido cerca de 3,6 millones de viviendas a generaciones más jóvenes mediante donaciones y herencias, según Idealista. En paralelo, en el primer semestre de 2025 se realizaron 357.533 compraventas de vivienda, un 20% más que en el mismo periodo de 2024, y ocho de cada diez operaciones correspondieron a inmuebles usados, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El mercado no solo se mueve por la oferta liberada, sino también por la demanda de estas viviendas adaptadas, accesibles y con servicios específicos. La generación silver se ha convertido así en un agente transformador que redefine tanto la tipología de vivienda como la configuración de espacios esenciales del hogar, como el baño, en los que la seguridad y la comodidad cobran protagonismo en esta etapa de la vida.
“En un país que envejece rápidamente —se estima que en 2030 uno de cada tres españoles tendrá más de 65 años—, la movilidad de la generación silver y su búsqueda de viviendas adaptadas están marcando las reglas del mercado residencial y abriendo nuevas oportunidades en segmentos como el senior living”, según Felipe Reuse, director general de Property Partners España.
