La disponibilidad de plataformas logísticas en Valencia cae en el primer trimestre por debajo del 1 por ciento
El mercado inmologístico en la provincia de Valencia ha arrancado el 2023 con la misma intensidad que viene registrando en los últimos dos años y en este primer trimestre ya se han cerrado operaciones por un total de 81.657 m2c, lo que supone un 23% del total registrado en 2022, año récord en cuanto a contratación logística de la serie histórica.
Estas operaciones han dejado el stock logístico disponible en la provincia con una tasa del 0,72%: de los 3.454.120,4 m2 del stock logístico, según los criterios de Triangle REM (superficies superiores a 5.000 m2, con una ocupación de parcela inferior al 70%, un altura libre mínima de 9 metros y con muelles de carga) tan solo están disponibles 25.019 m2. La tasa de disponibilidad ha pasado de 1,41% al cierre de 2022 a prácticamente la mitad en solo 3 meses.
Según los datos recogidos por la consultora especializada, actualmente el 75% de la disponibilidad se concentra en el eje central (Riba-roja y Loriguilla), zona prime histórica junto al cruce de la A-3 con la A-7.
Los analistas de Triangle REM señalan que en este primer trimestre continúa la buena actividad en el cierre de operaciones: “El producto ‘a riesgo’ en construcción está siendo absorbido por el mercado antes de su incorporación al stock por lo que el mediano y gran formato sigue siendo una prioridad para los operadores logísticos con el objetivo de concentrar su actividad”.
Las grandes plataformas disponibles se encuentran todavía en construcción y los expertos no descartan que estos activos se cierren ‘pre-let’, es decir, antes de su finalización tal y como ha venido sucediendo en los últimos meses en las zonas más demandadas.
En el análisis de los activos en construcción a cierre del primer trimestre del 2023 se computa una superficie total en construcción de 216.302 m²t, incluyendo los proyectos en construcción ‘a riesgo’ y ‘llave en mano’. En lo que llevamos de 2023 ya se han incorporado al stock casi 100.000 m² de nuevas construcciones, tanto de autopromociones, ‘llave en mano’ como ‘a riesgo’.
Proyectos ‘llave en mano’ y rentas de mercado
Adicionalmente se están ofertando 11 proyectos 'llave en mano' con una superficie total construida que asciende a 437.087 m². Su construcción podría estar finalizada a los 9-12 meses desde la firma con un potencial interesado.
Las superficies de estos proyectos oscilan entre 4.000 y 120.000 m² construidos, y están repartidos entre los tres ejes principales, aunque destacan los proyectos situados en Cheste, Loriguilla, Picassent, Alzira, Llíria y Bétera.
Por último, el estudio de mercado de Triangle REM revela que durante este primer trimestre se observa un aumento en las rentas máximas y mínimas en general, a nivel nacional. Los asking price prime máximos aumenten a 5,50 en la zona prime de Valencia.
En el eje sur, la renta media máxima aumenta hasta los 5,25 en las nuevas promociones y en el eje norte, hasta los 4,85 €/m² mes.
“La incorporación de nuevo producto moderno y de gran formato está logrando una modernización del sector logístico en Valencia convirtiéndola en uno de los referentes nacionales después de Madrid y Barcelona”, concluyen desde la consultora especializada Triangle REM.
