Los sistemas completamente automatizados (AS/RS) mantienen una presencia limitada, entre el 3% y el 5% del total

Según Prologis Research, el 50% de los almacenes modernos incorporará automatización en 2035 en Europa.

El informe sitúa en torno al 30% la proporción de espacio logístico moderno con algún grado de automatización en 2025, frente al 20%-25% de hace cinco años. El crecimiento se apoya en soluciones flexibles como robots móviles autónomos (AMR) y vehículos guiados automatizados (AGV), que se integran con mayor facilidad en instalaciones existentes y en entornos en alquiler.

El impacto se traslada al mercado inmologístico. Los activos ocupados por operadores que incorporan automatización presentan mayores tasas de renovación, contratos aproximadamente un año más largos y rentas en torno a un 10% superiores, ajustadas por mercado y tamaño. La tecnología actúa como factor de valorización del activo, no como sustitución inmediata del parque existente.

España reproduce esta dinámica en hubs como Madrid, Barcelona o Valencia. La disponibilidad limitada de suelo bien ubicado y la exigencia operativa están acelerando la demanda de naves preparadas para integrar tecnología. En este entorno, el 100% de los desarrollos llave en mano recientes de Prologis incorpora un alto grado de automatización, mientras que el 24% de su cartera en el país ya opera con estos sistemas.