GeoNovatek publica un estudio sobre las patologías más frecuentes en sus intervenciones: rellenos y lavados, las causas más repetidas

GeoNovatek, compañía especializada en estudio y diagnóstico de patologías aplicadas a cimentaciones y estructuras, ha llevado a cabo una investigación técnica para identificar las patologías más frecuentes en las obras donde ha intervenido en los últimos años. El análisis, basado en una muestra de 170 actuaciones, revela un dato claro: los problemas derivados de rellenos de terreno inadecuados (63 casos) y los lavados de terreno (61 casos) son las principales causas de asientos y colapsos en edificios y construcciones. Cabe destacar que estas dos suponen el 48% sobre el total analizado.

El informe detalla la recurrencia de otras patologías detectadas, incluyendo errores de proyecto o ejecución (37 casos), suelos expansivos (27) y aumentos de carga no previstos (15), entre otros. Estos datos, extraídos de intervenciones reales, confirman que buena parte de las patologías podrían haberse evitado con una planificación técnica adecuada desde el inicio de la obra.

• Rellenos del terreno: se refiere a la presencia de materiales de baja calidad o inadecuadamente compactados bajo una estructura. Su origen suele estar en excavaciones próximas a la parcela donde se rellena o vierten escombros de otras obras, pero a veces se han encontrado escorias de metal, desechos de alguna fabrica cercana, bolos de piedra de diferente diámetro o incluso vertederos no autorizados. Estos suelos no tienen la capacidad portante necesaria.
• Lavados del terreno: cuando existe un flujo de agua que circula en el terreno bajo la cimentación y dicho terreno tiene ciertas características que lo hacen sensible al agua, provocando vacíos, pérdida de resistencia y reduciendo su capacidad para soportar cargas.

Ambas tienen un origen invisible al ojo humano, pero sus consecuencias estructurales son graves si no se interviene a tiempo. De ahí la importancia de contar con soluciones especializadas como las que ofrece GeoNovatek, y de realizar estudios geotécnicos previos.

Una de las conclusiones más relevantes del estudio realizado por GeoNovatek es la necesidad de realizar un estudio geotécnico previo antes de iniciar cualquier tipo de construcción. Este análisis no solo permite conocer con precisión las características del terreno —su capacidad portante, presencia de agua, heterogeneidad de capas o existencia de rellenos—, sino que también anticipa posibles patologías futuras que podrían poner en riesgo la seguridad estructural del edificio.

Asimismo, este procedimiento no es opcional. El Código Técnico de la Edificación (CTE), en su Documento Básico SE-C ‘Seguridad estructural – Cimientos’, establece de forma clara la obligatoriedad legal de realizar un estudio geotécnico como parte del proyecto básico de cualquier obra. Saltarse esta fase constituye una infracción normativa, pero más allá del aspecto legal, supone exponer el inmueble a riesgos estructurales graves que pueden aparecer años después de su ejecución. Contar con un informe geotécnico bien realizado permite elegir el tipo de cimentación más adecuado, evitar sobrecostes por modificaciones durante la obra y reducir significativamente la probabilidad de aparición de daños.

Pero, ¿y si el edificio ya está construido? Cuando la patología aparece en un inmueble ya edificado, el primer paso sigue siendo el mismo: realizar un estudio geotécnico específico que permita identificar con precisión el origen del problema. En muchos casos, los daños no se manifiestan hasta años después de la construcción, por lo que este análisis resulta imprescindible para conocer el estado real del terreno y de la cimentación. De esta manera, aunque el edificio ya esté en uso, se pueden aplicar técnicas de estabilización y refuerzo que prolongan su vida útil, evitan el agravamiento de los daños y garantizan la seguridad de sus ocupantes.

Antes de aplicar cualquier solución técnica es imprescindible estudiar en detalle el problema y comprender cuál es el origen real de la patología. En este sentido, GeoNovatek cuenta con amplia experiencia en el estudio de patología aplicada a cimentaciones y estructuras, dando prioridad al análisis detallado de cada caso, entendiendo la patología desde su origen. Solo así se puede garantizar que la solución planteada no sea un simple paliativo, sino una respuesta técnica que restituya la seguridad y estabilidad de la estructura.

Y es que el diagnóstico es la pieza clave para entender y resolver cualquier patología. Si no se hace bien, cualquier arreglo será solo un parche que tarde o temprano volverá a fallar. En cambio, cuando se identifica la causa real, se pueden aplicar soluciones completas y duraderas que devuelven la tranquilidad a quienes viven, trabajan o confían en esa construcción.

Un ejemplo sencillo lo encontramos en la odontología: un dentista puede reparar una caries, pero si el paciente continúa sin cepillarse los dientes, el problema volverá a aparecer. Lo mismo ocurre en la construcción: se puede reforzar una cimentación o reparar un asentamiento, pero si no se aborda la causa que lo provoca, como un relleno inadecuado o un lavado de terreno, el daño reaparecerá con el tiempo.

Una grieta en la pared no siempre es solo un problema estético. En muchas ocasiones, es el primer indicio visible de una patología del terreno o de un fallo estructural progresivo. GeoNovatek advierte que muchas de las intervenciones realizadas en las 170 obras analizadas llegaron tras un tiempo prolongado de observación de daños, cuando las grietas ya se habían agravado y los movimientos estructurales eran evidentes.

Actuar a tiempo marca la diferencia entre una intervención preventiva y una corrección compleja. Desde el momento en que aparecen grietas en muros, separaciones entre tabiques o puertas que no encajan correctamente, se deben iniciar estudios técnicos para identificar el origen del problema. Ignorar estos síntomas puede derivar en costes muy superiores, pérdida de funcionalidad del inmueble o, en el peor de los casos, riesgo para la seguridad de las personas.

GeoNovatek: Soluciones especializadas con garantía

La experiencia es clave para diagnosticar y resolver correctamente cualquier patología del terreno. GeoNovatek cuenta con más de 20 años de trayectoria en el estudio de patologías de cimentación y suelos, lo que le permite aportar un conocimiento sólido y contrastado en cada proyecto. Asimismo, la compañía ofrece asesoramiento gratuito tanto a propietarios como a técnicos que necesiten una segunda opinión antes de decidir cómo actuar.

GeoNovatek cuenta con un amplio catálogo de técnicas avanzadas para actuar frente a patologías del terreno, adaptadas a cada caso específico. Entre ellas destacan las inyecciones de resinas expansivas y la hinca de micropilotes, unas soluciones rápidas, limpias y no invasivas que permiten estabilizar el terreno, rellenar vacíos y elevar estructuras que hayan sufrido asentamientos.