La reforma integral de una vivienda para su posterior venta puede generar una revalorización de hasta el 50% del precio del inmueble y una rentabilidad de hasta un 14% para el inversor
Aumento de hasta un 50% de los costes de reforma de las viviendas
El precio de reforma por m2 ha sufrido una subida de más del 50% en los últimos 5 años. En el año 2020, una reforma estándar costaba unos 500€ de media por m2, mientras que las reformas premium subían a 750€ por m2. A día de hoy, los precios rondan entre los 750€ y los 950€ en reformas estándar y más lujosas, respectivamente. Según la red inmobiliaria nacional donpiso, las causas de esta subida de precios son la pandemia. La inflación y la subida del IPC.
Según los datos de la inmobiliaria, el tiempo medio de un proyecto de reforma en una vivienda media en España está fijado en torno a los 2-3 meses. No obstante, esta cifra va en función de la superficie del inmueble. Si en un piso de 70 m2 una reforma integral puede finalizarse en 2 meses, para un piso de 200 m2 serán necesarios unos 6 meses.
Los inversores invierten en la reforma hasta un 20% sobre el valor total
La inmobiliaria informa de que invertir en la reforma de una vivienda para su posterior venta es rentable por el interés de los compradores en adquirir una vivienda ‘para entrar a vivir’, estando dispuestos a pagar el sobrecoste y evitando así iniciar una reforma con presupuesto y plazos indeterminados. En este sentido, desde la inmobiliaria indican que la operación siempre va a ser rentable salvo si el inmueble se ha comprado por encima de su valor de mercado.
La inversión recomendada en la reforma oscila entre el 15% y el 20% sobre el valor total del inmueble, aunque puede ser más en función de las necesidades de cada caso. Como es lógico, el coste de la reforma sobre el total tenderá a la baja cuanto más alto sea el valor del activo.
El socio fundador y subdirector general de donpiso, Miguel Ángel Vázquez, afirma que las reformas de las viviendas van según los intereses que los propietarios tengan en vender, ya que en función de lo que se haga el activo tiene un valor u otro. Además, el experto avisa de que, si la compra de la vivienda se hace para un posterior arrendamiento, la rentabilidad de la reforma es mucho menor.
Revalorización de hasta el 50%, rentabilidad de hasta un 14% y venta en la mitad de tiempo
Por ejemplo, si una vivienda a reformar cuesta 200.000 euros y se invierten unos 50.000 euros en la reforma, el inmueble es fácilmente vendible por 300.000 euros. A eso habrá que restar los gastos de la operación, evidentemente. Así pues, en un piso de unos 75-80 m2 ubicado en un barrio residencial se puede obtener una rentabilidad de la reforma del 12-14%. Además, los plazos de venta se verán reducidos a la mitad: un piso sin estar reformado se vende en un periodo de entre 2-4 meses por 1-2 meses de un piso reformado y en perfectas condiciones.
Si la compra se realiza como inversión, Miguel Ángel Vázquez lo tiene claro: “Hay que hacer una reforma integral, no se puede dejar el piso a medias. No tiene sentido cambiar suelos y puertas, por ejemplo, y no renovar unas instalaciones que tienen 30 años o más. Sólo puede servir una pequeña reforma a modo de ‘lavado de cara’ en el caso de que el piso tenga 10-15 años y algún desperfecto menor”.
