39 financieras privadas otorgan, para acometer actuaciones de rehabilitación y mejoras de eficiencia energética en edificios de viviendas. Así, la garantía pública ha mejorado sustancialmente las condiciones financieras de los préstamos facilitando el acceso a los mismo por parte de los propietarios y sus comunidades. La línea de garantía, dotada con 5 millones de euros, procede del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) y se espera que genere una cartera aproximada de préstamos de 35 millones de euros. Los destinatarios finales de estemodelo de financiación son las comunidades de propietarios o los propietarios de viviendas, que lleven a cabo proyectos para alcanzar mejoras en la eficiencia energética de sus viviendas, consiguiendo ahorros energéticos, reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y aumento del confort de los edificios. Los proyectos financiables (actuaciones de rehabilitación) deberán estar basados en la sostenibilidad financiera demostrando la capacidad de repago del préstamo, mediante la garantía de los ahorros energéticos previstos. El Fondo de Garantía se diseñó para funcionar en un escenario en el que no existían ayudas a fondo perdido. Por ello, se está trabajando para que este Fondo sea compatible con otras subvenciones de la Administración autonómica destinadas a rehabilitar y renovar el parque edificatorio de la región, como pueden ser los Fondos de Recuperación, Transformación y Resiliencia. De este modo, se consigue un escenario financiero que facilita enormemente el desarrollo de este tipo de proyectos. Otra de las principales herramientas desarrolladas ha sido la OSIR, la Oficina de Servicios Integrales para la Rehabilitación Energética de Viviendas, que ofrece a los propietarios de viviendas asesoramiento técnico y financiero sobre las actuaciones de rehabilitación. El asesoramiento que ofrece la OSIR se centra en ayudas existentes y modelos de financiación sostenible. Adicionalmente, en el caso de edificios multifamiliares proporciona a la comunidad de propietarios la asistencia técnica, financiera y jurídica necesaria para acometer el proyecto de rehabilitación energética. Durante la duración del proyecto HousEEnvest, y gracias a la financiación europea del programa H2020, esta asistencia ha sido gratuita para las comunidades de propietarios. Durante estos tres años, se han analizado más de 300 edificios de vivienda plurifamiliar en la región de Extremadura y más de un centenar de viviendas unifamiliares. En el caso de los primeros, la gran mayoría han sido construidos antes de 1980 y cuentan con calefacción central de combustible fósil, lo cual implica que existe un gran potencial de ahorro energético, tras actuaciones de rehabilitación integral (mejora de la calificación energética, 40% de ahorro energético e inversión media de 200.000€ por edificio). El elevado número de edificios analizados, así como la diversidad de los mismos, refleja fielmente el estado en el que se encuentra el parque de viviendas de la región extremeña. Estas iniciativas para la rehabilitación en la región se han visto afectadas por la pandemia en todos los sentidos. En primer lugar, de forma negativa, ralentizando la creación del fondo GEEVE y paralizando los trabajos con los administradores de fincas y propietarios, y la toma de decisiones de las comunidades de propietarios, debido a la imposibilidad de organizar reuniones y Juntas de Propietarios durante los más de dos años que han durado las restricciones de la covid. De manera positiva, como se ha reflexionado anteriormente, los Fondos de Recuperación son una gran oportunidad para el impulso definitivo de la rehabilitación. En este sentido, se puede concluir que el mayor logro del proyecto HousEEnvest en Extremadura ha sido sentar las bases para potenciar la rehabilitación energética de edificios en los próximos años. Los análisis realizados ayudarán y facilitarán la toma de decisiones de los propietarios y sus comunidades en el futuro. Sobre todo, ante la llegada de estos nuevos Fondos, ya que muestran el potencial de ahorro y la necesidad de inversión a la hora de planificar la rehabilitación energética e integral de los edificios de viviendas. Para continuar impulsando este proceso, desde la Junta de Extremadura se está trabajando de forma intensa y coordinada para poner enmarcha una serie de herramientas que permitan agilizar las actuaciones. Herramientas como la organización de jornadas de información y actividades de diseminación para llegar al usuario final y otros actores involucrados; elaboración de herramientas de cálculo y documento de preguntas frecuentes; ymediante oficinas de asesoramiento como SICAREx, Servicio de Información y Comunicación sobre Ayudas para Eficiencia Energética y Energías Renovables de Extremadura, punto de información desarrollado por la Junta de Extremadura a través de AGENEX. La rehabilitación energética es una ‘carrera de fondo’ con un procedimiento de toma de decisiones bastante extenso en el tiempo, en el caso de los edificios de viviendas plurifamiliares, que implica un largo proceso para concienciar y convencer a los propietarios de viviendas. Gracias al proyecto HousEEnvest se han estandarizado una serie de mecanismos para que esta rehabilitación se pueda llevar a cabo demanera exitosa y afrontar los retos de la rehabilitación en Extremadura. n
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